Surface scellée dépassée

Je suis propriétaire d'une petite maison de 80 m² de surface habitable, cette maison doit être démolie en raison de la mauvaise qualité de la construction et reconstruite à l'identique au même endroit. Sur le terrain d'environ 500 m², il n'y a que la maison, un garage, un garage double et l'accès pavé / aire de retournement devant les garages, ce qui signifie qu'environ 80 % de la surface est imperméabilisée. Selon les informations téléphoniques du service d'urbanisme, soit 40 % soit 60 % d'imperméabilisation serait autorisé. Il n'y aurait pas de maintien des droits acquis. Cela signifierait que je devrais soit démolir les garages, qui sont très solidement construits et que je ne voulais pas démolir, soit enlever l'accès pavé afin de pouvoir accéder aux garages via la terre nue. Comme je dispose de toute façon d'une allée de 40 m de long et que dans la rue où débouche l'allée, il y a rarement des places de parking libres, je ne peux pas me passer du garage. Quelqu'un sait-il s'il peut y avoir d'autres exceptions ici ou dois-je vraiment prévoir de passer par la boue pour aller à mon garage ?

Parfois, ils ne comptent les pavés qu'à moitié (ou selon un autre facteur quelconque) s'ils sont perméables (ainsi appelés [Öko- oder Drainagepflaster]). Tu pourrais te renseigner à ce sujet par la suite.

Parfois, les allées en gravier, très courantes chez nous, ne sont pas du tout prises en compte. On peut aussi "paver" avec du gravier sur la propriété elle-même. Ce n'est certes pas au goût de tout le monde, la taille du gravier compte également, mais c'est - comme dit, souvent - une alternative.

80 % c'est déjà vraiment extrême. Pour un terrain de 300 m², d'accord, mais 400 sur 500 m² imperméabilisés ?
Aussi en ce qui concerne les fortes pluies, c'est tout sauf bien, un sujet malheureusement assez actuel.

Désolé, mais je dois avouer que je trouve ça en quelque sorte drôle. Monsieur n’en a encore pas assez eu en bétonnant et en construisant des garages. Emménage dans le garage, s’il est si beau. Sinon, démantèlement de l'[Versiegelung].

Pour répondre à la question. Non, un dépassement n'est pas autorisé. C'est bien pour cela qu'il y a la réglementation.

Normalement, l'imperméabilisation (contrairement à la taxe pour les eaux pluviales) est également calculée en 0 ou 1.

Options :
- Garages en moins (il y a aussi des options pour garer le véhicule sur sa propre propriété sans plusieurs garages)
- Suppression de la plate-forme de retournement (sortir en marche arrière)
- Accès non imperméabilisé (des variantes potentielles ont déjà été mentionnées ici)

Comment on arrive à 400 m² d'imperméabilisation avec une maison de 80 m² de surface habitable reste pour moi un mystère... Le terrain est-il composé de 300 m² d'accès et de garages ?