Planification du transfert d'appartement et du déménagement

Bonjour à tous,

nous avons acheté un appartement en copropriété auprès du promoteur. Les travaux (de construction) dans l’appartement sont presque terminés et le promoteur prépare actuellement la remise des appartements. Le calendrier est à peu près le suivant :

[*]Visite préalable des appartements par les acheteurs sans le promoteur (la semaine prochaine)
[*]Réparation des éventuelles remarques par le promoteur
[*]Remise des aménagements extérieurs (mi / fin novembre)
[*]Remise des appartements individuels (probablement début décembre)

Nous réfléchissons maintenant à la meilleure façon de planifier notre déménagement dans le temps. Si tout se passe comme prévu, nous recevrons l’appartement début décembre, puis nettoyage de finition, ensuite installation de la cuisine et enfin notre emménagement, idéalement avant Noël.

Cependant, nous nous demandons si ce calendrier est vraiment réaliste et s’il ne vaudrait pas mieux prévoir le déménagement en janvier pour avoir suffisamment de temps en cas de retards. Cela concerne bien sûr aussi la résiliation de notre logement actuel – à la fin décembre ou fin janvier ?

Combien de temps avez-vous prévu entre la remise de la maison / de l’appartement et l’emménagement ? Quelles sont vos expériences ou recommandations ?

Merci beaucoup pour votre aide !

Mon avis personnel : ne pas résilier l'ancien appartement avant la fin janvier au plus tôt.

Malheureusement, je connais un couple qui avait même déjà une date de remise des clés par écrit, mais l'extérieur n'a finalement pas été terminé et l'électricité n'a pas non plus fonctionné comme prévu. Ils ont alors jonglé avec des vacances et des nuitées chez la famille, car l'ancien appartement était déjà résilié...

Indépendamment de cela : nous-mêmes avons emménagé juste avant Noël et si on veut, par exemple, encore faire repeindre l'ancien appartement, cela pourrait être difficile de trouver des artisans juste avant ou entre les jours fériés. À mon avis, cela enlève beaucoup de stress de pouvoir rester en janvier dans l'ancien appartement au cas où, même si ce n’est que pour la rénovation.

Edit : après avoir relu ton post : vous n’avez même pas de date officielle, autant de « probablement » comme tu l’as écrit ?!?

Honnêtement, mieux vaut payer un ou deux mois en double et ne résilier qu’au plus tôt lorsque vous avez quelque chose d’écrit (cela n’a pas non plus aidé le couple mentionné ci-dessus, leur promoteur était même déjà en « période de compensation », donc au-delà de la date de remise contractuelle).

Je trouve janvier trop juste. Ce ne sera jamais une arrivée au bon moment. Fixer une date fixe de finalisation/de remise. De préférence avec une clause prévoyant que le promoteur prenne en charge les coûts supplémentaires de logement en cas de dépassement. Résilier le logement pour fin mars. Si la date n'est pas respectée, le promoteur doit te rembourser les frais (au pire, il faudra poursuivre en justice). Si c'est bon, tu paieras quelques mois en double mais tu auras la sécurité de ne pas te retrouver à la rue avec ta famille ou d'avoir besoin d'une solution temporaire. Déménager en décembre/janvier n'est pas très agréable non plus (météo).

La cuisine est-elle donc commandée et la livraison annoncée ? Ça prend généralement 3 mois pour qu’une cuisine arrive. Si oui, visez fin janvier, mais seulement si vous avez aussi quelque chose de écrit de la part du BT. Sinon, par précaution, février.

Indépendamment de cela : nous-mêmes avons emménagé juste avant Noël et si, par exemple, on veut encore faire repeindre l'ancien appartement, il pourrait être difficile de trouver des artisans juste avant ou pendant les fêtes. À mon avis, cela enlève beaucoup de stress de pouvoir rester en cas de besoin en janvier dans l'ancien appartement, ne serait-ce que pour la rénovation.

Edit : après avoir relu ton post : vous n’avez même pas de date officielle, il y a autant de « probablement » que tu l’as écrit?!?

Nous n'avons effectivement pas encore de date officielle. La date officielle de remise n’est communiquée qu’environ 2 semaines avant, c’est-à-dire que si on voulait que tout soit parfaitement sûr, nous devrions payer trois mois de double loyer, ce qui représente déjà une belle somme à Munich.

Je trouve janvier trop juste. Ce ne sera jamais un timing parfait.
Convenir d’une date fixe de finition/remise. De préférence avec une clause que si cette date est dépassée, les coûts supplémentaires de logement sont pris en charge par le promoteur.
Résilier l’appartement pour fin mars. Si la date n’est pas tenue, le promoteur doit te rembourser les frais (au pire, les réclamer en justice). Si ça se passe bien, tu paies quelques mois en double mais tu as la sécurité de ne pas te retrouver avec ta famille à la rue ou sans solution de transition.
Déménager en décembre/janvier n’est pas très agréable non plus (météo).

Il s’agit d’un contrat standard avec le promoteur garantissant une finition au plus tard en avril 2020. Ce délai a bien sûr été fixé par le promoteur de manière très conservatrice. En réalité, l’avancement des travaux est beaucoup plus rapide (voir mon planning ci-dessus).

La cuisine est-elle commandée et la livraison annoncée ?
Cela prend souvent 3 mois pour qu’une cuisine arrive.
Si oui, alors viser fin janvier, mais seulement si vous avez aussi quelque chose de écrit du promoteur.
Sinon, par précaution, février.

La cuisine est commandée depuis longtemps et peut être installée à partir de novembre. Nous devons juste fixer la date de montage environ 4 semaines à l’avance.

En tout cas, merci beaucoup pour vos retours ! Nous avons désormais abandonné la date de décembre et attendrons octobre pour décider fin octobre si nous pouvons résilier en toute conscience pour fin janvier. Comme dit, l’appartement est déjà quasiment prêt et nous avons été invités la semaine prochaine pour une pré-visite. Tout dépend de la remise des espaces extérieurs...

Montre donc quelques jolies photos de l'appartement.
Nous avons certes construit et avons maintenant une maison, mais je repense quand même à l'idée d'un appartement.