Estimation approximative des coûts rénovation BJ55

Salut à tous,

lundi prochain, je vais visiter une propriété dans la région de Stuttgart.

Bien sûr, avant de conclure l’achat, toujours avec un expert, mais d’abord tout seul.
J’avais fait à l’époque une estimation approximative des travaux de rénovation / coûts de rénovation :

Pensez-vous que je peux m’en sortir avec ces coûts ou pas du tout ? (Un peu de travail personnel et le reste confié à des entreprises, un architecte ?)

Ce qui m’importe, c’est que notre budget est au maximum d’environ 600 000 € et si on dépasse, je ne veux plus rien entreprendre !

Ce que je sais jusqu’à présent :
- Seules les fenêtres à l’étage doivent être remplacées.
- Chauffage, électricité et plomberie doivent être complètement refaits.
- Année de construction 1955 (la conseillère immobilière disait qu’on ne devrait plus isoler à cause de cela, qu’en pense-t-elle ?)
- État de la toiture correct mais il faudra s’en occuper dans les 20 prochaines années. Dans ce cadre, je pourrais éventuellement agrandir les lucarnes.

C’est fou ce qu’on demande pour de vieilles propriétés (avec seulement 100m² de surface habitable !). Mais ce qui compte vraiment, c’est emplacement, emplacement, emplacement...

Il n’y aura probablement pas de certificat énergétique et il devra sûrement être établi en premier.

Des coûts supplémentaires pour refaire la terrasse moche et investir encore un peu dans le magnifique jardin ?

Rénover l’électricité dans un bâtiment ancien coûte souvent plus cher que toute l’électricité dans un bâtiment neuf (je viens d’en faire une partie). De plus, les électriciens sont particulièrement surchargés en ce moment (pénurie de main-d’œuvre qualifiée / problèmes de relève) et il semble que cela soit exploité (prix élevés pour un travail médiocre). Mieux vaut prévoir plus.

Même si la ou les salles de bains doivent être refaites, le budget peut devenir serré (tout est possible, du minimum au maximum).

Mais si l’emplacement/la région vous plaît, tout est possible. On ne doit pas tout faire en même temps. On veut remplacer le chauffage au fioul ? Pellets, gaz ou encore fioul ? (est-ce encore autorisé ?)
Pour le gaz, comptez le raccordement, qui peut coûter plusieurs milliers selon la région.

J'avais à l'époque fait une estimation approximative des travaux de rénovation/coûts de remise en état :

Cela me semble être le même que pour la maison Préton de 1973. Et, quand je regarde en comparaison la maison de rêve esquissée au moins dans son aspect extérieur dans , je ne peux m'empêcher d'avoir l'impression d'une volonté de compromis avancée, désespérée, pour le dire gentiment "trop large". J'ai entendu dire qu'en ce qui concerne les souhaits adressés à l'univers, il faut s'exprimer clairement, c'est-à-dire qu'au moins les ésotériques voient un lien de causalité entre la formulation floue de ce que l'on veut et la qualité en conséquence médiocre de ce que l'on obtient. Cela peut sembler un peu bavard, mais tu devrais plutôt abandonner non seulement de considérer le moindre mal comme un "nouvel optimum", mais aussi d'être prêt à encore faire des concessions (et alors encore jusqu'à la limite du budget !). Ta "stratégie", qui consiste à espérer que ta "calcul universel 142" rappelant la réponse "42" à Deep Thoughts produira un objet habitable supportable dans l'ensemble, ne me semble pas promise à un succès fructueux.

L'électricité va probablement devenir plus chère. Les salles de bains aussi, surtout avec [Wasser Abwasser].
[Couvrement de toit]... Seulement les tuiles ? Cela me semble incroyablement peu.
Isoler entre les chevrons revient nettement moins cher que prévu.
C'est ce qui me vient spontanément à l'esprit.

Tout d’abord, concernant le prix d’achat - pour un bon emplacement rien de spécial. Cela semble assez campagnard avec un bâti environnant comparable. Mais tu dois sûrement mieux savoir comment sont les prix chez vous.

100 m² de surface habitable sont probablement répartis à 70/30 entre le rez-de-chaussée et l’étage, donc une surface au sol nettement plus grande. En plus, il y a un sous-sol.

Isolation du toit : si tu as quelques heures, fais-le toi-même et économise 12-15 000 euros.
Couverture du toit : pourquoi ?
Isolation extérieure : pour ce prix, tu as une isolation maison aux normes neuves.
Isolation intérieure : qui fait ça, et pourquoi ?
Isolation du plafond du sous-sol : fais-le toi-même pour moitié prix.
Chauffage y compris radiateurs : quel type de chauffage doit être installé ? Prends une pompe à chaleur air-eau, si tu fais tout toi-même, enlève la chape / installe un chauffage au sol. Il n’y a pas de grande différence de prix. Là aussi, tu peux enlever la chape dans le sous-sol.
Changer les fenêtres : devrait suffire pour toutes les fenêtres (PVC) et la porte d’entrée.
Électricité : ça risque d’être plus cher pour un travail solide (il y a beaucoup d’électriciens sur les portails spécialisés - bien sûr avec facture).
Portes et huisseries : ça devrait coûter seulement la moitié pour des portes vraiment bonnes.
Salles de bains : ça peut être beaucoup trop ou beaucoup trop peu...
Revêtements de sol : ça va - mais surtout ne prends pas de plastique !
Cuisine : ça dépend de vos souhaits.
Autres : ça dépend de vos souhaits.

Mon conseil : investis dans un conseiller en énergie et vise une maison KfW efficacité 85 ou mieux. Pour ça, vous faites déjà beaucoup.

100m² de surface habitable sont probablement répartis à 70/30 entre rez-de-chaussée et étage,

Je vois ici, entre autres, un objet de passion évident – moins au sens classique, car ce n'est pas une perle de l'histoire architecturale socioculturelle, mais au sens de « source n°1 de tristesse » pour quiconque ne voulait pas « exactement ce genre de chose » (ce que je soupçonne malheureusement réalisé ici). Mais en termes de contenu, oui, il aura probablement la répartition typique des surfaces étagées d’une maison d’un étage et demi avec un demi-mur en pignon de la classe zéro.