Division de la pièce "avec peu d'effort"

Bonjour, chère communauté du forum,

je vous lis depuis longtemps et j'ai déjà beaucoup appris grâce à vous, merci d'abord pour cela !

Mon mari et moi cherchons depuis 10 mois une propriété pour nous et nos deux petits enfants.
Actuellement, j'ai repéré une maison jumelée annoncée avec 4 pièces. Mais ce ne sont pas de véritables 4 pièces. J'ai donc deux questions :

1) Une des quatre pièces est un grenier aménagé, ouvert sur la cage d'escalier (avec une petite galerie sur la cage d'escalier) — ce n'est donc pas une pièce à part entière. Quel est le coût financier pour remplacer la galerie au dernier étage par une cloison sèche afin d'obtenir une pièce fermée par rapport au reste de la maison ?

3) Selon l'exposé de l'agent immobilier, une des deux vraies pièces au premier étage pourrait être divisée « avec peu d'efforts ».
À mon avis, seule une cloison sèche peut être installée à travers cette pièce (qui a deux fenêtres), ce qui dégraderait obligatoirement une moitié en pièce de passage, car une deuxième porte ne peut en aucun cas être aménagée. De plus, il n'y a qu'un seul radiateur dans cette pièce.
Peut-on installer un deuxième radiateur « avec peu d'efforts » ?

Sinon, la maison jumelée correspond assez bien à nos exigences, construite en 2017, chaudière gaz à condensation et installation photovoltaïque, aucun retard de rénovation. L'emplacement et le nombre de pièces représentent un compromis que nous accepterions pour des raisons financières (oui, je sais qu'il y a des amis du forum qui déconseillent tout compromis, mais après une recherche intensive et de nombreuses déceptions, je ne partage plus cet avis. Il est donc peu pertinent de nous conseiller de chercher simplement une maison avec cinq pièces complètes dans le quartier souhaité, car celles-ci coûtent plus de 750 000 euros dans notre lieu de résidence actuel et ces offres sont aussi très rares.)

Merci d'avance pour vos réponses ! Avec mes salutations les plus cordiales !

L'emplacement et le nombre de pièces représentent un compromis que nous serions prêts à accepter pour des raisons financières (oui, je sais qu'il y a des membres du forum qui déconseillent tout compromis, mais après des recherches intensives et de nombreuses déceptions, je ne partage plus cet avis.

Non, je conseille (ailleurs, le lien n'est malheureusement pas autorisé ici) dans "La maison intermédiaire : un tremplin" d'accepter positivement la maison intermédiaire, puis de continuer à chercher tranquillement (et de s'organiser de manière disciplinée d'ici là au lieu de vouloir créer l'état idéal).

Bonjour, cher éléphant,

construire la maison de rêve « herbeiumzubauen » est une bonne idée ! Tu dois probablement avoir raison. Je connais aussi cela sous le nom de « verschlimmbessern »… seulement, si je laisse tout comme ça dans cette maison et que nous n’utilisons pas le grenier comme chambre à coucher parce qu’il est ouvert, nous n’avons aucun avantage par rapport à notre situation de vie actuelle — sauf que nous possédons un bien et ne louons plus.
Souvent, la décision est prise pour nous en ce sens que l’acheteur ne peut même pas accéder à l’achat. Mais je ne veux pas laisser le fatalisme s’installer
Amicalement !

Demande : Vous avez 2 enfants et la maison a 4 pièces. Pourquoi avez-vous donc besoin de plus de pièces ? Nous avions un grenier comme celui que tu as décrit, nous avons monté la cloison sèche nous-mêmes, ce n'est pas sorcier. Ça a peut-être coûté 300 € ou quelque chose comme ça, mais en tout cas, c'est une dépense abordable même pour un professionnel.

Des connaissances à nous ont fait faire ça avec le [DG] et là c'était avec la porte et tout (enduit, adaptation du sol...) environ 4000-5000€. Donc loin des 300€, mais avec des prix de maisons à 1.000.000 ce n'est pas décisif. La chambre divisible avec 1 chauffage semble plus compliquée. Cependant, il y a même des chauffages électriques.

Bah, ça dépend. Nous avons fait la 1ère chose nous-mêmes, 2. la porte en bas de l'escalier était déjà là, 3. il n'y avait rien d'autre à ajuster ni à enduire parce que c'était le grenier et tout en cloison sèche de toute façon. Nous avions juste besoin des plaques de plâtre, de l'enduit, des vis et un peu de câbles et d'interrupteurs pour le mur. On peut aussi dépenser de l'argent pour tout... ou pas ^^.