Construction résidentielle sur bâtiment existant - terrain des parents

Cher forum,

mon plan cette année est de recueillir des informations préparatoires afin de mettre en œuvre le projet suivant.
Je souhaite construire deux appartements sur un bâtiment déjà existant (~300m³ de surface au sol) situé sur la propriété parentale.
Ces appartements doivent être loués après achèvement et les revenus locatifs doivent contribuer au remboursement du prêt / générer pour la majeure partie le remboursement de celui-ci.
L’emplacement se trouve entre Düsseldorf et Cologne, dans un quartier résidentiel attractif avec une demande solide/en hausse.
Moi-même (31 ans), je travaille avec un contrat à durée indéterminée, mais je ne dispose pas d’économies solides pouvant être intégrées de manière significative.
Si cela apporte des avantages significatifs, un projet commun familial pourrait éventuellement avoir du sens ici.
Le terrain appartient à mes parents et le bâtiment offre la possibilité que le terrain/la fondation soit déjà viabilisé(e). Je suppose que cela réduit considérablement les coûts par rapport à une construction neuve.
Concernant le prêt, il est certainement avantageux de pouvoir déjà présenter le terrain. Toutefois, la question se pose de savoir comment faire cela au mieux avec un terrain appartenant aux parents, quels concepts existent à ce sujet.

Dans les domaines de la construction de logements, du plan de financement, de la planification successorale et autres, il y a bien sûr encore de grandes lacunes. Pour planifier cela de manière solide, j’ai prévu cette année (consultations, planification, contacts, ...).

Peut-être que certains d’entre vous peuvent déjà me donner une première évaluation ou des mots-clés qui pourraient être intéressants pour mes recherches. Comme je n’ai pas encore fait de recherche approfondie, je ne m’attends pas non plus à des romans – mais je serais très heureux d’avoir un retour sympathique, critique ou interrogatif.

Merci beaucoup,
Fabian

En ce qui concerne le crédit, il est certainement avantageux de pouvoir déjà présenter le terrain. Cependant, la question se pose de savoir comment faire cela au mieux avec un terrain appartenant aux parents, quels concepts existent à ce sujet.

En fait, c’est assez simple. Tu contractes le crédit, le terrain + le bâtiment ainsi que la surélévation appartiennent à tes parents. Ils garantissent ton prêt avec leur bien. Tu n’en tires rien, si ce n’est que tu constitues un patrimoine pour tes parents. Tes parents perdent leur maison si tu ne rembourses pas le crédit. Les revenus locatifs reviennent d’ailleurs aux parents, qui doivent aussi payer des impôts à ce titre.

Je ne suis pas fan de construire la première propriété pour des étrangers qui habitent la propriété.

Je voudrais d'abord clarifier si l'[Aufstockung] est du tout susceptible d'être approuvée.

Je voudrais d'abord vérifier si l'agrandissement est du tout autorisable.

Et si une habitation pour 2 familles est permise.

Je ne suis pas fan de construire la première propriété pour des étrangers qui vont habiter la propriété.

Éventuellement, je pourrais y habiter moi-même plus tard ou par exemple mes parents s'ils veulent réduire leur logement. Ou bien mon frère. C’est-à-dire un projet familial.
Pourquoi n’es-tu pas fan de ça ?

Je vérifierais d’abord si la surélévation est même autorisée.

Il est possible de construire encore deux étages sur le bâtiment, il a été reclassé en terrain constructible depuis quelques années.

Et si une habitation pour 2 familles est autorisée.

Cela ne devrait pas poser de problème, à côté il y a des maisons en rangée de 4 étages réparties sur 10 000 m², et plusieurs étages sont déjà autorisés pour ce bâtiment. Je vais quand même vérifier.