Rénovation d'une vieille construction nécessitant des travaux - suis-je au bon endroit ?

Bonjour ! Joyeuses Pâques !

Tout d’abord : je ne sais pas du tout si je suis au bon endroit ici. Veuillez pardonner si je semble perdu. Je ne connais malheureusement pas bien le sujet.

Mon mari et moi sommes locataires d’un immeuble ancien nécessitant de lourds travaux de rénovation (construit en 1901). Nous avons maintenant la possibilité d’acquérir la propriété, qui n’a pas fait l’objet d’une rénovation fondamentale depuis les années 1950.

Malheureusement, elle contient de l’amiante, a des canalisations en plomb et a été peinte avec de la peinture au plomb. La question est donc de savoir dans quelle mesure il est possible de rénover cela par soi-même. Aucun de nous n’est spécialiste.

Y a-t-il des moyens de déterminer le taux de pollution à l’amiante dans l’air ambiant ? Les anciens propriétaires auraient apparemment entreposé de l’Eternit dans le grenier. Est-il possible de l’éliminer soi-même ou faut-il faire appel à une entreprise spécialisée ?

La propriété possède un ancien poêle en faïence datant de 1930, dont les émissions ne semblent pas conformes. Le ramoneur nous a dit que nous devions le mettre hors service. Cependant, j’ai entendu dire qu’une dérogation est possible si le poêle est historique. Il est d’une grande finesse artistique.

Je serais heureux(se) de recevoir des réponses ou - si je suis dans le mauvais forum - un indice sur où poser ma question ailleurs.

Merci !

Bonjour,

Mon mari et moi sommes locataires d’un immeuble ancien nécessitant une rénovation importante (construit en 1901). Nous avons maintenant la possibilité d’acquérir la propriété, qui n’a pas été fondamentalement rénovée depuis les années 1950.

Indépendamment de tes autres explications, je voudrais te conseiller vivement de vérifier auprès de la mairie si la maison est classée monument historique (il n’y a pas toujours une plaque apposée sur la maison). Si cette information est négative, fais appel à un expert qui visitera la propriété avec toi et l’évaluera ; cet expert devrait de préférence être spécialisé dans l’évaluation de très vieilles propriétés. Tu trouveras un tel expert via le Bund freier Sachverständiger e.V. ; également près de chez toi.

Je crains cependant que les sommes qu’il avancera ne transforment ce prétendu « bon plan » en un gouffre sans fond. Si mon intuition me trompe, la prochaine étape serait un entretien avec une banque/un financier indépendant/assureur de ta confiance.

Salutations de Pâques

Personnellement, je ne retiendrais pas cette offre. Nous rénovons également un vieux bâtiment, mais sans matériau critique et sans défauts de construction. Surtout quand on n’y connaît pas grand-chose, il vaut mieux choisir quelque chose avec un degré de difficulté moindre, où l’on sait aussi à l’avance quels coûts pourraient éventuellement survenir. L’élimination et le retrait des substances nocives peuvent devenir très coûteux. Par ailleurs, d’autres chantiers potentiellement chers sont certainement à prévoir. Il vaut donc mieux un vieux bâtiment plus récent où il n’y a pas autant de problèmes.

D'après mon expérience personnelle : engager des experts en [Sachverständigen] vaut les 500 € !