1980年代实体房屋的修复评估

在预算方面真的很困难。关于电气，看看你的插座是如何接线的，PE和中性线是否真的分开接线。如果是，那么电气费用相当便宜，因为只需要在配电箱里加装漏电保护器。如果不是，电气需要全部重做。以建筑年代来看，应该没问题……

我会拆除找平层并安装地暖，但这会超出预算。
其他的其实都已经说过了。你得自己排优先级。如果外墙可以用吹入式保温材料进行保温，那当然是最好的。

预算和需求只需稍作权衡。你的预算充足。原则上，你技术上不需要做太多就能入住。事先完成一些事情的想法在物流上是正确的，但在财务上有挑战。我的优先事项是将美学调整到自己的品味：天花板、地板、窗户（这里也包括节能方面）、浴室。然后确保电路安全 --> 安装漏电保护器。其他的可以等，如果预算紧张且功能已经具备。暖气几乎是新的。我不会拆除它——除非地暖对你来说是“必须”。那么就考虑费用，必要时寻找其他房源。屋顶的中间隔热层可以等你入住后再做。水管可以纳入你的保险范围。只要没有故障，先不要动。

与建筑专家的检查结果如下：

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外墙状况良好，非常好。框架结构（仅为外观，不承重）在基座一侧有一根木梁“将来”可能需要更换
[*]屋顶状况良好且密封，估计还可使用30-40年
[*]窗户也没问题，他建议不要更换。不过我妻子想要更换
[*]电线是三芯的，直到插座也如此。建议：与电工沟通，看看是否需要安装1-2个漏电保护开关以覆盖部分房间
[*]屋顶保温采用白色岩棉（天使毛？），更换时需注意
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[*]他还质疑我是否真的需要更换，与新型相同厚度保温材料相比节能效果有限


[*]热水器可能在2-4年内需要更换

总体来看，专家没有对购买提出异议。我现在有点困惑，为什么天然气账单达到36000千瓦时，尽管屋顶和外墙（有少量）有保温措施。其余情况我真的很乐观。

我现在有点儿困惑，为什么燃气账单是36000千瓦时，因为屋顶和外墙都有（极少的）保温层。

这是一栋老房子，几乎没有有效的保温。再加上如果从秋天到春天都想保持温暖，而且可能经常通风，这就不足为奇了。

总体来说，专家对购买没有提出任何疑虑。我现在有点迷茫，为什么煤气账单是36000千瓦时，因为屋顶和立面都有（最小的）绝缘。其他方面我真的很有信心。

你的房子标示的能耗是229千瓦时/平方米。对于那个时期来说这不是一个顶级数值，但在合理范围内。能源证书中假定的标准温度是：居住区20度，浴室24度，走廊17度。根据125平方米的居住面积，你的“标准消耗”应为28625千瓦时。现在还要考虑住户的行为。想保持23度室温的人，能耗会快速增加25%，那你大约就到了36000千瓦时左右。 正是指出了这一点。当然，只要行为有纪律，也能低于标准消耗，同时保持舒适。家里越多的人开错门、调高恒温器，或者像我那些英式家庭成员那样喜欢一直开着窗户留缝，投资绝缘的价值就越大。

总体来说，专家对购买没有提出异议。我现在有点困惑，为什么天然气账单会达到36000千瓦时，因为屋顶和外墙都有（最小程度的）保温层。

你可以试着把墙体结构、窗户等输入到Ubakus中。这样你也可以比较容易地模拟出可能的保温效果、新窗户等带来的影响。可能值得花时间研究一下。