Evaluación de restauración de casa maciza de los años 1980

Con el presupuesto realmente difícil. En cuanto a la electricidad, mira cómo están conectados tus enchufes, si el PE y el conductor neutro están realmente conectados por separado. Si es así, la electricidad es bastante económica, ya que solo hay que instalar el interruptor diferencial en el cuadro eléctrico. Si no, electricidad completamente nueva. Para el año de construcción debería estar bien...

Yo arrancaría el solado y pondría calefacción por suelo radiante, pero eso rompe el presupuesto.
Por lo demás, en realidad ya se ha dicho todo. Tienes que establecer tus prioridades. Si la fachada se puede aislar con un aislamiento por insuflado, eso es el premio gordo.

Presupuesto y exigencia solo deben sopesarse un poco. Tienes suficiente presupuesto. Básicamente no tienes que hacer mucho técnicamente para poder mudarte. La idea de hacer algunas cosas por adelantado es logística correcta y financieramente exigente. Mis prioridades serían adaptar la estética al propio gusto techos, suelos, ventanas (aquí también el aspecto energético), baños. Además, garantizar la seguridad eléctrica --> instalación de interruptor diferencial. Todo lo demás puede esperar si el presupuesto es ajustado y la función está garantizada. La calefacción está prácticamente nueva. No la desmontaría, a menos que la calefacción por suelo radiante sea para ti "obligatoria". Entonces considera los costes y, si es necesario, busca otro inmueble. El aislamiento intermedio en el techo lo puedes hacer cuando ya vivas dentro. Las tuberías de agua las puedes incluir en tu seguro. Mientras no haya ningún defecto, déjalas por ahora.

La inspección con el perito de la construcción ha mostrado:

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Fachada exterior en buen, muy buen estado. En la estructura de entramado (es solo estética, no estructural) en la base, en un lado, hay una viga que "en algún momento" podría ser reemplazada
[*]El techo parece bueno y hermético, se estima que puede durar entre 30 y 40 años más
[*]Las ventanas también están bien. Él desaconseja cambiarlas. Aunque mi esposa querría cambiarlas
[*]La electricidad está realizada con cableado de 3 hilos, también hasta los enchufes. Recomendación: hablar con un electricista para que se coloquen 1-2 interruptores diferenciales adicionales para cubrir algunas habitaciones en caso necesario.
[*]El aislamiento del techo está hecho con lana de roca blanca (¿pelo de ángel?), aquí hay que tener cuidado si se quiere cambiar.
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[*]Él también preguntó si realmente quiero cambiarlo, el efecto de ahorro frente a un aislamiento más nuevo con igual grosor es aparentemente reducido


[*]El calentador de agua podría necesitar ser cambiado en 2-4 años

En general, el perito no manifestó preocupaciones respecto a la compra. Ahora estoy un poco desconcertado sobre por qué la factura de gas es de 36.000 kWh, dado que el techo y la fachada tienen aislamiento (mínimo). Con lo demás estoy realmente optimista

Estoy un poco desconcertado ahora, por qué la factura del gas es de 36.000 kWh, ya que tanto el techo como la fachada tienen un aislamiento (mínimo).

Es una casa vieja y sigue siendo una casa con prácticamente ningún aislamiento efectivo. Si además quieres que esté agradablemente cálida desde el otoño hasta la primavera y, posiblemente, se ventile con frecuencia al mismo tiempo, no es una sorpresa.

En general, el perito no expresó objeciones respecto a una compra. Ahora estoy un poco desconcertado sobre por qué la factura del gas es de 36.000 kWh, ya que tanto el techo como la fachada tienen un aislamiento (mínimo). En cuanto al resto, estoy realmente optimista.

Tu casa está registrada con 229 kWh/m². No es un valor excelente para la época, pero está dentro de un rango comprensible. En el certificado energético se asumen temperaturas estándar: 20 grados en las habitaciones, 24 en el baño, 17 en el pasillo. Calculando para 125 m² de superficie habitable, tendrías un "consumo normativo" de 28.625 kWh. Ahora entra el comportamiento de los habitantes. Quien desea una temperatura de 23 grados en la habitación, tiene rápidamente un consumo un 25 % mayor, entonces ya estarías cerca de los 36.000 kWh. lo señala exactamente. Por supuesto, con un comportamiento disciplinado también puedes estar por debajo de la marca normativa sin que resulte incómodo. Cuantas más personas en tu hogar dejen las puertas abiertas equivocadamente y suban los termostatos o (como mis familiares de origen británico) insistan en dejar las ventanas permanentemente entreabiertas, más rentable será la inversión en un aislamiento.

En general, el perito no expresó objeciones con respecto a una compra. Ahora estoy un poco desconcertado, por qué la factura de gas es de 36.000 kWh, ya que el techo así como la fachada tienen un aislamiento (mínimo).

Puedes ingresar la estructura de la pared, ventanas, etc. en Ubakus. Ahí puedes simular con relativa facilidad qué aportaría un posible aislamiento, ventanas nuevas, etc. Quizás valga la pena dedicarle un tiempo a eso.