Henry168
26.10.2012 16:57:29
- #1
Bonjour à tous,
on ne le dira jamais assez, ces forums sont tout simplement super et merci aux administrateurs et aux participants.
J’espère que vous ne vous sentirez pas submergés par le texte suivant.
Je suis devant la décision d’acheter une maison mitoyenne centrale ou d’en construire une neuve :
La maison mitoyenne centrale date de 1978, terrain 186 m², surface habitable 130 m², sous-sol, avec garage à environ 5 m. Emplacement : très bon, 5 minutes à pied du discount et du grand magasin, médecins, dm, arrêts de bus, écoles à proximité immédiate.
La maison devrait être entièrement rénovée, c’est-à-dire chauffage au gaz y compris la pose des tuyaux, raccordement au gaz déjà dans la maison (car il y a encore des radiateurs à accumulation), fenêtres, on m’a recommandé de changer les canalisations d’eau (à cause de l’âge, risque de rupture des tuyaux) et peut-être même les câblages électriques. Les salles de bains doivent être refaites.
Ce sont les gros travaux, bien sûr il faudra aussi rénover (peindre, tapisser, poser le sol).
Les murs extérieurs du sous-sol sont en béton. Les murs intérieurs en maçonnerie. Le problème est que la première pierre sur la chape des murs intérieurs, selon mesure à environ 80 je ne sais pas quelle unité de mesure, est humide. Sur la première pierre, il y a une couche de protection noire ou du papier goudronné. La maçonnerie juste au-dessus de la couche de protection est sèche selon la mesure. L’homme de l’entreprise de séchage a dit que ce n’est pas si grave, c’est simplement une vieille maison. Un maçon a aussi dit que ce n’est pas grave, c’est une vieille maison. Un autre artisan très expérimenté a dit que l’humidité dans le sous-sol n’est jamais bonne, et ne devrait pas être là. Si je mets quelque chose là, que ce soit des étagères, des pneus, etc., de la moisissure va se former.
La maison devrait coûter environ 160 000 €. Pour les coûts de rénovation, je compte environ 70 000 à 80 000 €.
D’autre part, je peux acheter un terrain (432 m²) pour environ 100 000 € frais annexes inclus. Aussi très bon emplacement, 5 minutes du discount et d’Edeka, écoles, etc. à proximité.
Ma question pour vous est la suivante :
Que diriez-vous au sujet de l’humidité dans le sous-sol ?
Si le vendeur ne baisse plus le prix, ne serait-il pas plus judicieux de construire une maison neuve ? Pourrais-je obtenir une maison neuve (seulement la maison) pour 150 000 € avec la même surface habitable que la maison mitoyenne si je fais pas mal de choses moi-même (avec des connaissances) ?
Une autre question : dans la maison mitoyenne, je n’ai pas réellement d’alternative au chauffage au gaz.
Si je construis neuf, je pourrais, avec les nouvelles techniques, garder mes charges mensuelles basses, c’est-à-dire avec un chauffage au sol, une pompe à chaleur air-eau ou autre.
La question décisive pour moi est en fait : est-ce que j’investis l’argent dans la maison mitoyenne, j’aurai une faible charge de crédit mais peut-être plus de frais de chauffage, ou bien j’ai une maison neuve avec une charge de crédit plus élevée mais des frais de chauffage plus faibles à long terme.
Quelqu’un peut-il me donner une idée de ses frais de chauffage avec les nouvelles possibilités de chauffage ?
Je suis très reconnaissant pour tous les conseils et expériences.
Cordialement
Henry
on ne le dira jamais assez, ces forums sont tout simplement super et merci aux administrateurs et aux participants.
J’espère que vous ne vous sentirez pas submergés par le texte suivant.
Je suis devant la décision d’acheter une maison mitoyenne centrale ou d’en construire une neuve :
La maison mitoyenne centrale date de 1978, terrain 186 m², surface habitable 130 m², sous-sol, avec garage à environ 5 m. Emplacement : très bon, 5 minutes à pied du discount et du grand magasin, médecins, dm, arrêts de bus, écoles à proximité immédiate.
La maison devrait être entièrement rénovée, c’est-à-dire chauffage au gaz y compris la pose des tuyaux, raccordement au gaz déjà dans la maison (car il y a encore des radiateurs à accumulation), fenêtres, on m’a recommandé de changer les canalisations d’eau (à cause de l’âge, risque de rupture des tuyaux) et peut-être même les câblages électriques. Les salles de bains doivent être refaites.
Ce sont les gros travaux, bien sûr il faudra aussi rénover (peindre, tapisser, poser le sol).
Les murs extérieurs du sous-sol sont en béton. Les murs intérieurs en maçonnerie. Le problème est que la première pierre sur la chape des murs intérieurs, selon mesure à environ 80 je ne sais pas quelle unité de mesure, est humide. Sur la première pierre, il y a une couche de protection noire ou du papier goudronné. La maçonnerie juste au-dessus de la couche de protection est sèche selon la mesure. L’homme de l’entreprise de séchage a dit que ce n’est pas si grave, c’est simplement une vieille maison. Un maçon a aussi dit que ce n’est pas grave, c’est une vieille maison. Un autre artisan très expérimenté a dit que l’humidité dans le sous-sol n’est jamais bonne, et ne devrait pas être là. Si je mets quelque chose là, que ce soit des étagères, des pneus, etc., de la moisissure va se former.
La maison devrait coûter environ 160 000 €. Pour les coûts de rénovation, je compte environ 70 000 à 80 000 €.
D’autre part, je peux acheter un terrain (432 m²) pour environ 100 000 € frais annexes inclus. Aussi très bon emplacement, 5 minutes du discount et d’Edeka, écoles, etc. à proximité.
Ma question pour vous est la suivante :
Que diriez-vous au sujet de l’humidité dans le sous-sol ?
Si le vendeur ne baisse plus le prix, ne serait-il pas plus judicieux de construire une maison neuve ? Pourrais-je obtenir une maison neuve (seulement la maison) pour 150 000 € avec la même surface habitable que la maison mitoyenne si je fais pas mal de choses moi-même (avec des connaissances) ?
Une autre question : dans la maison mitoyenne, je n’ai pas réellement d’alternative au chauffage au gaz.
Si je construis neuf, je pourrais, avec les nouvelles techniques, garder mes charges mensuelles basses, c’est-à-dire avec un chauffage au sol, une pompe à chaleur air-eau ou autre.
La question décisive pour moi est en fait : est-ce que j’investis l’argent dans la maison mitoyenne, j’aurai une faible charge de crédit mais peut-être plus de frais de chauffage, ou bien j’ai une maison neuve avec une charge de crédit plus élevée mais des frais de chauffage plus faibles à long terme.
Quelqu’un peut-il me donner une idée de ses frais de chauffage avec les nouvelles possibilités de chauffage ?
Je suis très reconnaissant pour tous les conseils et expériences.
Cordialement
Henry