Demande préalable de construction refusée : Rénovation et transformation maintenant ?

Bonjour à tous.

J'ai déposé une demande de certificat préalable de construction auprès de l'administration du district compétente et celle-ci a été refusée. Il s'agit d'une zone intérieure dans un village sans plan d'aménagement en vigueur (mot-clé : densification du village).
C'est un grand terrain avec une ferme et une grange attenante (année de construction : 1920).
La situation juridique est maintenant la suivante : la démolition de la ferme et la construction d'une maison individuelle ont été refusées selon la demande préalable de construction, car il y a encore des exploitations d'élevage plus ou moins actives à proximité (protection contre les nuisances), alors que vivre dans cette ferme est tout à fait possible (juridiquement), ce que personne ne comprend !?!?!? Mais peu importe.

La question qui se pose maintenant est : est-il possible de faire des travaux de rénovation/agrandissement à la place ? Et surtout, dans quelle mesure avec une chance d'obtention de l'autorisation ?
Je veux démolir/agrandir autant que possible. Par exemple, est-ce qu'un sous-sol est même possible ?

Peut-être que quelqu'un a de l'expérience avec un cas similaire.

Merci d'avance.

Daniel

Ton cas est très spécial et nécessite des connaissances détaillées approfondies, telles que seul ton concepteur autorisé à soumettre les plans de construction possède. Si tu ne veux pas contester auprès de l'autorité de délivrance du permis de construire, il ne te reste qu'à négocier avec ladite autorité, en collaboration avec le concepteur, des plans pouvant être approuvés.

Si tu cherches l'avis d'un public non impliqué, tu ne peux pas éviter de divulguer ici autant d'informations que possible sur ton projet, au minimum le plan de situation pour la demande préalable de construction avec la représentation et l’usage des constructions voisines ainsi que le libellé exact de la justification du refus.

Merci pour la réponse rapide.

Dans la demande de permis préalable à la construction que j'ai moi-même déposée, il s'agissait uniquement de la démolition d'une ferme avec la construction d'une maison individuelle sans aucun plan de disposition. Mais en raison des fermes environnantes, cela n'est pas possible, selon la protection contre les nuisances. Justification : fréquence des heures d'odeur >25 %, .... valeurs ainsi dépassées et s'opposent donc à une construction résidentielle.
Il s'agit donc uniquement des émissions. Cela m'agace tellement que je pourrais habiter dans la vieille maison, mais que je ne suis pas autorisé à construire une nouvelle maison pour y habiter.

« Combien de rénovation n'est pas une nouvelle construction » est apparemment ici la question.
Je devrai probablement faire appel à un architecte et à un expert en bâtiment sur place pour clarifier la question.
Le plan est maintenant de transformer la grange en maison d'habitation et de la rénover, et de démolir des parties de la ferme.

L'achat du terrain dépend de la faisabilité du projet.

Cela est-il envisageable en principe vu de loin ?

Justification : fréquence des heures d’odeur >25%

Là, je dois passer mon tour, car il ne s'agit pas des questions habituelles de planification ou de réglementation de la construction.

« Combien de rénovation ne constitue pas une nouvelle construction » est probablement la question ici.

Si une analogie avec la construction en zone extérieure est applicable ici, ton plan ne serait probablement pas réalisable.

Le plan est maintenant de transformer la grange en maison d'habitation et de la rénover, ainsi que de démolir des parties de la ferme.

Ce serait un changement d'affectation, qui devrait également être refusé en conséquence.

La démolition de la ferme et la construction d'une maison individuelle ont été refusées conformément à la demande de permis de construire, car il y a encore des exploitations d'élevage plus ou moins actives dans les environs (protection contre les émissions), alors qu'habiter dans cette ferme est sans problème (légalement), ce que personne ne comprend !?!?!?

Sous cet angle, cela semble idiot. Il existe sûrement d'autres perspectives - comme par exemple une protection du patrimoine qui est prioritaire et qui ne s'applique pas à un nouveau bien immobilier.