Racheter un crédit KFW (153) par un prêt amortissable ?

07.03.2016 14:02:45

Est-ce que quelqu'un d'entre vous l'a déjà fait ?
Pour certains prêts KFW, des remboursements anticipés jusqu'à 100 % sont possibles (les programmes de propriété résidentielle 124 sont exclus). Si l'on a un taux KFW "mauvais", c'est-à-dire un prêt contracté il y a 3 ans ou plus, on pourrait rembourser le prêt KFW par un prêt amortissable classique par remboursement anticipé. Cela permettrait d'économiser quelques euros ?
Quelqu'un a-t-il de l'expérience ? Quelles sont les points à considérer ? Y a-t-il des problèmes liés à l'inscription de l'hypothèque ?

07.03.2016 16:55:42

Les problèmes se posent « uniquement » au niveau des intérêts, car il s'agit généralement de prêts subordonnés d'une banque (dans la plupart des cas, de ta banque principale qui finance ton logement). L'hypothèque est déjà inscrite en faveur de la banque financant. Tu ne trouveras probablement pas une tierce banque qui ne finance que de manière subordonnée.

07.03.2016 17:48:20

Est-ce que quelqu’un d’entre vous l’a déjà fait ?
Pour certains prêts KFW, des remboursements anticipés jusqu’à 100 % sont possibles (à l’exception des programmes de propriété résidentielle 124). Si l’on a un taux KFW « mauvais », c’est-à-dire un prêt contracté il y a trois ans ou plus, on pourrait rembourser le prêt KFW par un prêt amortissable classique via un remboursement anticipé. Cela permettrait d’économiser quelques euros ?
Quelqu’un a-t-il de l’expérience ? Quelles sont les choses à prendre en compte ? Y a-t-il des problèmes liés à l’inscription de l’hypothèque ?

Bonjour,

je ne peux qu’approuver nordi. Les prêts subordonnés sont assortis d’une majoration de taux peu attractive ou ne sont même pas proposés…

je peux refinancer complètement :)

08.03.2016 07:46:47

je peux totalement renégocier :)

Tu as eu de la chance :) Après consultation avec ma banque prêteuse, cela ne fait pas une grande différence - cela en vaut donc à peine la peine. Nous viserons un prêt à terme dans 3 ans (+4 ans) pour rembourser le crédit après la "période de blocage" de 10 ans. On verra comment les taux évoluent.

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