Financement réaliste en BY ?

Salut à tous,

ma compagne et moi (tous deux 35 ans) en sommes maintenant au point où nous souhaitons acheter ou construire une maison ensemble. Actuellement, nous vivons à Munich, mais nous voulons déménager plus loin, car notre travail nous permet plus ou moins de travailler depuis chez nous.

En ce moment, nous regardons des biens immobiliers autour de Rosenheim. Nous parlons d’un budget d’environ 850k euros.

Informations générales sur vous :

[*]Qui êtes-vous ? Ma copine et moi
[*]Quel âge avez-vous ? 35
[*]Y a-t-il des enfants ? Non
[*]Des enfants sont-ils prévus ? Éventuellement 1
[*]Que faites-vous professionnellement ? Nous travaillons tous les deux dans l’informatique
[*]Êtes-vous salariés, indépendants, retraités, femme/homme au foyer, etc. ? Salariés
[*]Combien d’heures travaillez-vous ? 37,5 plus des heures supplémentaires

Situation des revenus et du patrimoine :

[*]Quels revenus avez-vous (brut/net) ? Salaire ensemble environ 11-12k euros net plus revenus locatifs 600 euros
[*]Combien d’allocation enfant recevez-vous ? -
[*]Autres prestations comme allocation parentale, indemnités maladie, etc. ? -
[*]De combien de fonds propres disposez-vous ? 200k plus des réserves que nous ne voulons pas toucher
[*]Combien de fonds propres voulez-vous investir dans le projet maison ? 200k

Nous possédons en plus un appartement à Berlin (surface 65 m² - valeur environ 250-300k euros) et un appartement à Bucarest (surface 55 m² - valeur environ 100k euros). Nous ne voulons pas vendre ces deux appartements mais les mettre en garantie si possible. Les deux sont entièrement remboursés.

Frais de logement :
Loyer hors charges : 2000 euros
Loyer charges comprises : 2495 euros

Frais d’assurance :
Coût par personne : environ 75 euros

Frais de subsistance :
Coût par personne : environ 1000 euros

Épargne :

[*]Coût par personne : environ 1500 euros par mois
[*]Nous avons en plus environ 25-30k euros en actions de salariés
[*]En plus, 250 euros par mois sont placés dans un fonds de retraite

Ma copine voudrait reprendre le travail à temps plein après l’enfant (éventuel), car nous avons une assez grande flexibilité en termes de lieu et de temps. Que ce soit une construction neuve ou l’achat d’une vieille maison à rénover dépendra de l’offre, nous sommes flexibles. Nous avons une voiture assez récente, et nous envisageons éventuellement d’acheter une petite voiture pour la maison afin que nous soyons tous les deux flexibles (mais ce n’est pas encore décidé).

Quelle est votre question concrète ? Avec le revenu, vous pouvez pratiquement financer ce que vous voulez. Rien qu'en supprimant le loyer hors charges, la mensualité d’un prêt de 650 k€ (200 k€ étant le capital propre) peut être bien payée. Avec le salaire, cela peut facilement être entre 1,5 et 2 millions d’euros.
On y va !

Bonjour nordanney,

disons-le ainsi. J'ai bien sûr déjà utilisé toutes sortes de simulateurs de crédit, mais parfois on a besoin d'un avis externe avant d'aller à la banque.
Merci et cordialement

Je ne comprends pas tout à fait votre tableau.... Il manque beaucoup d’informations : Qu’en est-il des voitures ? Que gagne-t-il ? Que gagne-t-elle ?

Revenu : 11 000 EUR
+ Revenus locatifs : 600 EUR
- Assurances et LHK : 2 150 EUR

= Excédent : 9 450 EUR

En supposant qu’à cause d’un enfant, environ 4 000 EUR par mois soient absents pendant un certain temps et que vous souhaitiez en plus épargner 2 000 EUR par mois, il resterait encore 3 450 EUR par mois pour une maison individuelle.

- Coûts d’exploitation de 540 EUR (180 m² x 3,00 EUR) il reste encore 2 910 EUR par mois pour la banque.

Cela correspond alors, avec une annuité de 5 %, à un prêt d’environ 700 000 EUR plus 200 000 EUR de fonds propres = 900 000 EUR de budget d’investissement.

Quelle évaluation souhaitez-vous avoir ? Vous le savez sûrement déjà vous-mêmes, n’est-ce pas ?

Bonjour,

comme écrit. Nous nous sommes déjà informés et je voulais juste une petite confirmation.

Il gagne environ : 6k net
Elle gagne environ : 5k net
Les heures supplémentaires ne peuvent pas être payées mais seulement récupérées.

La voiture a été achetée en septembre dernier [Jahreswagen].

Bonjour,

comme écrit. Nous nous sommes déjà renseignés et je voulais juste une petite confirmation.

Il gagne environ : 6k net
Elle gagne environ : 5k net
Les heures supplémentaires ne peuvent pas être payées mais seulement prises en congé compensatoire.

La voiture a été achetée en septembre dernier (voiture de l'année).

super condition. N’oubliez pas que lorsque un enfant arrivera, un revenu disparaîtra sûrement.