Financement immobilier réaliste

Toi, nous construisons aussi en ce moment, même avec une planification aussi détaillée que possible, tu dépasseras toujours ton budget, parfois de manière significative. Il y a une quantité énorme de coûts qui n’étaient pas prévus à l’avance et qui doivent soudainement être payés. Compte environ 30 % du prix de la maison pour les frais annexes, etc., par exemple les raccordements de la maison peuvent facilement atteindre 10 000 à 15 000 euros. Etc.

Planifie généreusement. Pour le financement de la construction, des spécialistes ici pourront certainement t’aider.

En matière de financement, je peux personnellement conseiller de ne prendre en compte qu’un seul revenu comme base pour le financement. Les allocations familiales et un deuxième revenu devraient idéalement être considérés comme un supplément, mais ne pas être planifiés. Tout le reste est trop instable et peut rapidement conduire à une insolvabilité privée.

Les coûts annexes de construction doivent être prévus entre 20 000 € et 30 000 €.

Ne planifie les travaux en propre que pour ce que tu maîtrises vraiment. Garde aussi en tête que le travail et la famille réclament également de l’attention, et qu’un projet ne devrait pas durer plus de 6 à 12 mois pour des raisons de motivation.

Les contrats Riester peuvent certes être utilisés pour le « Wohn-Riestern », mais sache que tu recevras au plus tard à la retraite des notifications du fisc et devras débloquer de l’argent soit immédiatement, soit par versements échelonnés…

Bonjour Ollyeden

maintenant je dois demander pourquoi tu évalues les [Baunebenkosten] aussi haut ?

Si les banques que tu as consultées appliquent les frais de subsistance forfaitaires, cela devient juste. Vous avez besoin d'un crédit d'au moins 180 000 euros. Cela correspondrait à une mensualité d'environ 750 euros. Cependant, s'ajoutent les charges annexes de la maison. Celles-ci ne sont pas comparables à celles d'un appartement. Ce qui manque dans tous les calculs, c'est de constituer des réserves pour plus tard. À un moment donné, des coûts réapparaîtront.

Bonjour Ollyeden

maintenant je dois demander pourquoi tu estimes les coûts annexes de construction aussi élevés ?

élevés ? Je les trouve plutôt sous-estimés !
30k minimum, mais sans meubles, cuisine ou autre luxe !
Je vais m'asseoir maintenant sur la terrasse, qui n'a pas de carrelage et seulement une caisse de bière vide comme siège, parce que les coûts annexes étaient trop bas ah oui, la pelouse manque aussi

Bonjour Ollyeden

je dois maintenant demander pourquoi tu estimes les frais annexes de construction si élevés ?

Les frais annexes de construction varient beaucoup selon les régions et n'ont rien à voir avec les détails de l’équipement. Alors que j'ai obtenu toutes les connexions au réseau (gaz, eau, électricité, télécom, Kabel Deutschland) pour un peu moins de 6 000 €, d'autres paient facilement le double ailleurs.

La route de construction, un échange de sol, la réalisation des conduites d'eaux pluviales et usées, etc. sont d'autres postes de coûts.

Dans les 20-30 k€ recommandés, ni les pavés ni les travaux associés, ni les détails d’équipement (peinture, revêtements de sol, cuisine) ne sont inclus.
Cette somme concerne uniquement la construction et le raccordement de la maison en tant qu’objet.

La création de l’habitabilité avec cuisine, peintures, etc., peut selon les envies entraîner d’autres dizaines de milliers d’euros. Les sols en granit ou les équipements haut de gamme (fenêtres mieux isolées, poignées de fenêtre verrouillables, etc.) sont d’autres facteurs de coûts.