Financement immobilier avec prêt swap taux fixe Euribor ?

Puis-je demander au forum des avis / expériences concernant un financement immobilier par un prêt à swap de taux d'intérêt fixé sur l'Euribor ? La durée est de 15 ans, taux fixe, montant du prêt presque à 7 chiffres. Offre d'une banque locale (conditions similaires aussi bien dans une banque populaire que dans une succursale de caisse d'épargne).

J'ai lu beaucoup de messages négatifs concernant les swaps de taux, y a-t-il des choses auxquelles je devrais particulièrement faire attention ? Merci beaucoup.

As-tu convenu d'un plafond ou d'un prêt à taux variable avec une majoration sur l'Euribor ?

Marge sur l'Euribor, mais pour moi en tant qu'emprunteur, le taux d'intérêt doit être fixe (3,11%).

Ok, si je te comprends bien, le plafond (taux d'intérêt maximal par an fixé pour 15 ans) est à 3,11 % et si l'Euribor + la majoration d'intérêt est inférieur, c'est ce taux qui est appliqué. Je n'ai encore rien entendu de négatif à propos de ces produits, il faut simplement vérifier en général que le taux d'intérêt est bien ajusté en conséquence.

Question en retour : Pourquoi un financement Euribor + swap de taux d'intérêt et pas un financement immobilier « classique » à long terme ? Que se passe-t-il si le swap a une valeur actuelle négative ? Dois-tu alors fournir des garanties supplémentaires ? Que se passe-t-il avec le swap si tu rembourses le prêt ? Normalement, le swap reste en place et doit continuer à être honoré, il peut être transféré à un nouveau prêt ou doit également être résilié (compensation de la valeur actuelle - dépendante du niveau des taux d'intérêt) ! S'il s'agit d'un établissement de crédit sérieux avec des contrats habituels, alors a) ton taux d'intérêt est vraiment fixe (c'est précisément pour cela que tu conclus le swap et que tu le paies également !) b) la banque est également liée par le contrat et ne peut pas le résilier Je connais ce type de crédits plutôt dans le domaine du financement immobilier commercial. Là, les swaps sont régulièrement transférés à de nouveaux/autres financements variables sur les projets terminés. Je ne vois pas directement l'avantage pour le particulier, là ce sont (la plupart du temps) des prêts classiques avec fixation des taux d'intérêt qui sont moins chers - à moins que l'on ait besoin de la flexibilité à laquelle je fais référence.

Je laisse mes doigts des choses que je ne comprends pas.

Parfois aussi des choses que je comprends, comme les swaps. Je ne vois aucun avantage dans les financements privés.