Contrôle rapide des conditions de financement immobilier

Bonjour,

nous construisons une maison individuelle selon la norme KFW-40 et avons obtenu les conditions suivantes :

- Kfw 100k à 1,5 % (selon le site web, 1,3 % seraient aussi possibles) avec une fixation du taux d’intérêt sur 20 ans
- Prêt amortissable de 332k à 2,33 % avec 20 ans de fixation du taux
- Le reste est le capital propre nécessaire, de sorte que cette construction représente 90 % du montant total ci-dessus.

Mes questions sont précises :

1. KFW 1,5 % ou 1,3 % possible avec une fixation sur 20 ans et un reste après ?
2. 2,33 % est-ce bien pour 20 ans ? Si on regarde les graphiques des taux, les valeurs sont un peu en dessous...

Je suppose qu'avec un prêt à 90% et une fixation du taux sur 20 ans, 2,33% est normal. Tu peux toujours un peu négocier. Personnellement, je tends vers une fixation du taux de 10 ans, je suis plutôt amateur de risque. Après 10 ans, avec la même mensualité, on a simplement remboursé beaucoup plus.

KfW avec un taux d'intérêt de 1,5 % sur 20 ans signifie une durée de 30 ans. Si tu choisis 20 ans, tu obtiens 1,3 % mais tu as une charge mensuelle plus élevée.

Je ne signerais rien au-dessus de 2 %.

Par composant ? Il faut bien prendre en compte le taux d'intérêt global où la KFW joue aussi un rôle. Il y a quelques mois ou années, ta déclaration était sûrement différente, non ? :)

Ce qui me surprend ce sont les chiffres parce que j'ai eu une offre pour un financement à 110 % avec KfW et Annu à 1,8 % sur 15 ans via un autre financeur. Ça ne peut pas être possible sans apport personnel. Tous les autres disaient que ça ne passerait jamais. Je n'ai pas non plus envie de faire une demande qui sera définitivement rejetée et de devoir tout recommencer.

Un financement, c’est un peu plus que quelques clics ou comparer des chiffres. Il va t’accompagner pendant les 20/30 prochaines années. Il faut donc prendre suffisamment de temps, bien comparer et réfléchir. Et jamais à la va-vite.

Par élément ? Il faut prendre en compte le taux d’intérêt total où la KFW joue aussi un rôle. Il y a quelques mois ou années, ton avis était sûrement différent, non ? :)

Ce qui me surprend ce sont les chiffres parce que j’ai reçu une offre de financement à 110 % avec KfW et Annu à 1,8 % chez un autre financeur sur 15 ans. Ce ne peut pas être possible s’il n’y avait pas de fonds propres. Tous les autres disaient que cela ne passerait jamais. Je n’ai pas envie non plus de faire une demande qui sera définitivement rejetée et qu’il faudra tout refaire.

fais-le donc 2,33 - 1,8 = 0,53 sur ta somme c’est beaucoup d’argent. 1760 * 15 ans = 26k amortissement + effet d’intérêt composé

hm