Questions sur la construction des murs d'une maison préfabriquée Stelly de 1998

Bonjour
J’ai actuellement une propriété à l’achat qui m’a été proposée et qui me plaît beaucoup.
Il s’agit d’une maison préfabriquée Stelly de 1998. En 2001, Stelly a été reprise par Talbau-Haus.
Comme j’ai lu pas mal d’informations, dont beaucoup de négatives, sur les constructions murales des maisons préfabriquées sur Internet,
je voulais poser la question ici. J’ai la description complète de la construction. Pouvez-vous me dire si la construction/qualité
est correcte pour une maison préfabriquée ? Comment est l’isolation phonique de ces murs ? Dois-je m’inquiéter à un moment donné d’une odeur de moisi
provenant des murs à cause de l’humidité et combien de temps dure une telle maison ?

Murs extérieurs :
Épaisseur totale du mur 250 mm (valeur U 0,235 W/m2K)
Enduit synthétique lisse de 3,00 mm appliqué de manière continue sur
Enduit armé de 3,00 mm (épaisseur totale env. 6 mm)
40,00 mm de panneaux isolants spéciaux -> (qu’est-ce que c’est exactement - quelqu’un a une idée ?)
13,00 mm de panneaux dérivés du bois V 100 G
165,00 mm de poutres en bois massif - structure cadre en bois résineux séché de qualité
150,00 mm de laine minérale rigide - isolation dans la structure cadre
13,00 mm de panneaux dérivés du bois V 20 E1
0,20 mm de film pare-vapeur
12,50 mm de plaques de plâtre naturel

Murs intérieurs :
Isolés phonétiquement et thermiquement, particulièrement stables, des étagères et armoires peuvent être fixées sans restriction sur chaque mur. Épaisseur totale du mur 151 mm
12,50 mm de plaques de plâtre naturel
13,00 mm de panneaux dérivés du bois V 100 G
100,00 mm de poutres en bois massif - structure cadre en bois résineux séché de qualité
100,00 mm de laine minérale rigide - isolation dans la structure cadre
13,00 mm de panneaux dérivés du bois V 100 G
12,50 mm de plaques de plâtre naturel

Plafonds d’étage :
Plafonds isolés contre les bruits de pas avec des poutres en bois massif de 220 mm d’épaisseur, épaisseur totale jusqu’à 400 mm selon le niveau de finition
Structure de haut en bas
25,00 mm de panneaux dérivés du bois V 100 G
220,00 mm de poutres en bois massif - calculées selon les exigences statiques en bois résineux séché de qualité
120,00 mm de laine minérale rigide - isolation dans la structure cadre
0,20 mm de film pare-vapeur
20,00 mm de sous-structure en bois résineux séché
12,50 mm de plaques de plâtre naturel

Merci beaucoup et cordialement

Thomas

Nous avons une maison Stelly depuis 1996, je peux donc répondre à cette question. Il y a eu quelques problèmes pendant la phase de construction et par la suite quelques défauts, qui semblent toutefois typiques des maisons préfabriquées. Par exemple, les quatre coins extérieurs du dernier étage étaient étanches, beaucoup de mousse de montage a dû être utilisée pour y remédier. Le mur porteur au rez-de-chaussée est partiellement (il est composé de 2 parties) mal installé. Le toit a dû être de nouveau démonté et recouvert, le charpentier (un maître couvreur local) avait constaté des défauts de pose importants.

Les valeurs théoriques d’isolation thermique sont calculées sur la base d’un mur sans coins, fenêtres, portes, connexions sol/plafond. Les défauts comme les fissures dans les coins, l’absence de joint en silicone aux fenêtres, etc., sont bien entendu exclus.

L’isolation phonique est nettement moins bonne comparée à une maison en dur. Ce n’est pas comparable, notamment à cause de la masse des murs. L’isolation phonique à l’intérieur est correcte, grâce à la chape.

Mon résumé : jamais plus une maison préfabriquée, jamais plus faire construire une maison par une entreprise lointaine.

Les avantages de la maison préfabriquée (construction rapide, faible temps de location plus financement) sont largement dépassés par les inconvénients, d’après ma conviction actuelle.