Questions sur le plan d'aménagement

Dans le nouveau quartier local, nous avons fait une réservation pour un et avons reçu le plan d'aménagement.

Il y a trois points que je ne comprends pas très bien ou dont les conséquences ne me sont pas totalement claires (oui, j'ai utilisé la recherche dans les forums) :

1. Dépôts anciens / contaminants historiques
Dans le périmètre d'application du plan d'aménagement se trouve le site de dépôt ancien « xxxx » enregistré sous xxxx, qui est classé comme non suspect de contamination historique selon l’évaluation de recensement, car seuls des déblais mélangés à des gravats de chantier y ont été incorporés. En principe, les dépôts anciens classés comme non suspects de contamination sont constructibles, avec cependant un risque résiduel concernant les contaminations encore inconnues et la stabilité des bâtiments.

Un diagnostic de sol est déjà prévu, mais cela suffit-il ou faut-il prendre en compte autre chose ?

2. Radon
Le secteur du plan se situe dans une zone où un potentiel localement élevé, et plus rarement élevé, de radon a été détecté dans certains horizons rocheux. Il est fortement recommandé de faire des mesures préliminaires de radon dans l’air du sol afin de déterminer si et dans quelle mesure les mesures de construction doivent être adaptées à la situation locale. Des informations sur la protection contre le radon dans les constructions neuves et les assainissements radon peuvent être consultées dans le « Manuel Radon » de l'Office fédéral de la protection contre les radiations.

Cela suffit-il avec le diagnostic de sol ? Après une recherche rapide, il semble surtout s’agir d’étanchéifier les caves contre le radon (est-ce le seul « problème ») ? Cela coûterait environ combien en plus ?

3. Infiltration et évacuation des eaux pluviales
Seules les eaux usées doivent obligatoirement être raccordées aux réseaux d’assainissement publics. Conformément à la loi sur l’eau de Rhénanie-Palatinat - LWG -, le rejet d’eaux usées doit être évité autant que possible. Dans la zone constructible déterminée, les eaux pluviales doivent être infiltrées en surface. À cet effet, des bassins d'une profondeur allant jusqu’à 20 cm peuvent également être utilisés. Par ailleurs, indépendamment d’une éventuelle autorisation ou approbation au titre du droit de l’eau nécessaire, il est recommandé de réutiliser l’eau de toiture sur la parcelle concernée.
Pour les installations d’infiltration et le rejet dans les eaux publiques, une autorisation au titre du droit de l’eau est nécessaire, à demander auprès de l’autorité supérieure de l’eau par un ingénieur spécialisé inscrit selon § 110 LWG.

Cela ne me semble pas très bien au premier abord de devoir infiltrer soi-même ses eaux de pluie ? On peut estimer assez bien la surface d'infiltration nécessaire à partir du sol, un diagnostic de sol suffit-il à cet effet ?
À quoi peut-on imaginer une telle surface ? N’est-elle pas utilisable pour le jardin (pelouse ou autre) ?

Merci d’avance.

Bonjour,

1. Dépôts anciens / Pollutions anciennes
Dans le périmètre du plan d’aménagement, se trouve le site de dépôt ancien "xxxx" enregistré sous xxxx, qui, selon l’évaluation d’enquête, est classé comme non suspect de pollution ancienne, car seuls des déblais de terre mélangés à des gravats de construction y ont été déposés. En principe, les dépôts anciens classés comme non suspects de pollution peuvent être utilisés pour la construction, tout en conservant un risque résiduel concernant des contaminations encore inconnues et la stabilité des bâtiments.

Un rapport géotechnique est déjà prévu, mais cela suffit-il ou faut-il encore prendre autre chose en compte ?

Cela suffit.

2. Radon
La zone du plan se situe dans une région où un potentiel élevé, voire exceptionnellement élevé, de radon a été déterminé localement dans certains horizons rocheux. Il est fortement recommandé d’effectuer des mesures de radon orientatives dans l’air du sol afin de déterminer si et dans quelle mesure les mesures de construction doivent être adaptées à la situation locale respective. Des informations sur la protection contre le radon dans les constructions neuves et les assainissements contre le radon peuvent être consultées dans le "Manuel radon" de l’Office fédéral de la protection contre les radiations.
Un rapport géotechnique suffit-il pour cela également ?

Non, il faut un rapport qui analyse chimiquement les déblais.

Une brève recherche m’a amené à la conclusion qu’il s’agit principalement d’étanchéifier les caves contre le radon (est-ce le seul "problème") ? Quel serait le coût approximatif supplémentaire ?

Le radon se trouve partout où il y a de l’uranium dans le sous-sol ; il migre de bas en haut. Pour empêcher son entrée dans l’enveloppe du bâtiment, il faut rendre la dalle de la cave et la dalle de fondation correspondamment "étanches aux gaz". Je ne peux malheureusement pas te donner une estimation fiable des surcoûts, car, bien que je travaille en bordure d’une mine à ciel ouvert, je n’ai presque pas d’expérience avec cette particularité. Je peux toutefois imaginer que l’on ajoute des adjuvants au béton en contact avec le sol ainsi qu’un collage particulier des éléments en béton coffré sandwich du sous-sol ; les coûts devraient être comparables à ceux d’une cave étanche à l’eau (WU). Selon la taille de la cave, je considère qu’un budget entre 8 000 et 15 000 euros est possible.

Si tu cherches sur Tante Gurgel avec "Radon + construction maison", tu trouveras d’excellentes informations compréhensibles à ce sujet. Une description plus détaillée du problème dépasserait ici le cadre raisonnable.

3. Infiltration et évacuation des eaux pluviales
Un usage obligatoire des réseaux d’assainissement publics n’existe que pour les eaux usées issues de [modification logique du mod]. Selon la loi sur l’eau de Rhénanie-Palatinat - LWG -, il faut éviter autant que possible la production d’eaux usées. Dans la zone urbaine désignée, les eaux pluviales doivent être infiltrées en surface. Des bassins jusqu’à 20 cm de profondeur peuvent être utilisés à cet effet. En outre, indépendamment d’une éventuelle autorisation ou approbation au titre de la loi sur l’eau requise, il est recommandé de réutiliser les eaux de toiture générées sur la parcelle respective.
Pour les installations d’infiltration et l’évacuation vers les eaux publiques, une autorisation au titre de la loi sur l’eau est nécessaire, qui doit être demandée auprès de l’autorité supérieure de l’eau par un ingénieur spécialisé inscrit selon † 110 de la loi sur l’eau de Rhénanie-Palatinat - LWG -.
Pour moi, cela ne semble pas très favorable si on doit laisser infiltrer soi-même son eau de pluie ? Sur la base du sol, on peut assez bien calculer la surface d’infiltration nécessaire, un rapport géotechnique suffit-il pour cela ?

Non, il faut un rapport hydrogéologique. Ce rapport détermine comment et dans quelles dimensions le bassin/rigole doit être réalisé.

Comment peut-on imaginer une telle surface ? N’est-elle pas inutilisable pour le jardin (pelouse ou autres) ?

Après un certain temps, tu ne la verras même plus ; le bassin/rigole ne doit toutefois pas être recouvert. Ce serait d’ailleurs assez absurde.

Cordialement, Expert en construction

Cela ressemble donc globalement à deux expertises supplémentaires

Non, un rapport hydro-géologique est nécessaire pour cela. Ce rapport détermine comment et dans quelle mesure la cuvette/le rigole doit être réalisé.

Je dois avouer qu’en tant que novice, je n’arrive pas vraiment à m’imaginer cela, une recherche d’images ne m’a aidé que dans une certaine mesure. Si la cuvette doit absorber l’eau d’une surface au sol d’environ 100 m², elle doit donc être à peu près de la même taille, ce qui représenterait déjà une partie assez importante du terrain ?

Si l’on envisage de prendre une citerne pour l’arrosage du jardin, est-il alors judicieux d’utiliser un tunnel d’infiltration et de le raccorder au trop-plein ou est-ce qu’ils finissent par se boucher avec le temps ?

Cela ressemble donc à deux expertises supplémentaires au total

OUI.

Je dois admettre que, en tant que novice, je ne peux pas vraiment me l’imaginer, même une recherche d’images ne m’a aidé que partiellement. Si la cuvette doit accueillir l’eau d’une surface au sol d’environ 100 m², alors elle doit être à peu près aussi grande et cela représenterait déjà une partie assez importante de la propriété ?

Il est vrai que les cuvettes plates prennent plus de place que par exemple des cuvettes rigoles. En revanche, tu ne peux pas non plus calculer cela en tant que non-spécialiste ; rien qu’en regardant la formule, j’ai déjà la tête qui tourne

La taille d’une rigole se calcule en fonction de la surface du toit, de la probabilité des précipitations et à mon avis aussi de la fréquence à laquelle la rigole peut « se remplir » et probablement encore beaucoup d’autres facteurs. Elle peut faire 4,5 x 2,50 m, mais aussi 3,00 x 3,00 m ; en aucun cas dans les dimensions que tu as envisagées.

Si l’on envisage de prendre une citerne pour l’arrosage du jardin, est-il alors judicieux de prendre un tunnel d’infiltration à connecter au débordement ou est-ce qu’ils finissent par se boucher avec le temps ?

Qui peut répondre à cette question si des paramètres importants sont inconnus ? Je ne sais honnêtement pas non plus ce que tu entends par « tunnel d’infiltration » ? Si je ne me trompe pas, le trop-plein d’une citerne est généralement raccordé au tout-à-l’égout.

Cordialement, expert en construction