Question concernant le contrat d'achat du terrain

Bonjour, quelqu’un peut-il me dire en allemand ce que cela signifie :

L’acheteur demande dès maintenant la suppression du droit en section III dans le cas où le vendeur donnerait une autorisation correspondante.

Le vendeur accorde dès maintenant la priorité aux droits réels hypothécaires à inscrire conformément à l'inscription de la note de renonciation au rachat selon

§ 7 I et l’hypothèque selon § 7 II, jusqu’à hauteur totale de 300 000,00 EUR plus jusqu’à 20 % d’intérêts annuels à compter de l’autorisation du droit réservé ainsi qu’une prestation accessoire unique allant jusqu’à 10 % du capital de la charge foncière. Les comparants autorisent et demandent l’inscription d’une réserve de rang correspondante au registre foncier.

300 000 € pour quoi ?

et

Remarques de la notaire

Les comparants ont été informés par la notaire :

… que la notaire a consulté le registre foncier. Le registre des charges foncières n’a pas été consulté. Les comparants déchargent la notaire de l’obligation de consulter ce registre ;

C’est-à-dire que je devrais consulter ce registre au préalable ?

1. Pour une raison quelconque, le vendeur peut obtenir la rétrocession du terrain - Vendeur ville avec obligation de construction pour vous ?
2. Pour le point mentionné en 1, une (contre)notation d’inscription à la rétrocession est enregistrée et le registre foncier est bloqué. Toutes les inscriptions au rang après cette AV seraient supprimées en cas de rétrocession. Donc aussi vos hypothèques.
3. Pour que votre banque ait une garantie, vos hypothèques doivent être inscrites au rang avant l’AV. C’est pourquoi, pour simplifier, une réserve de rang est déjà inscrite maintenant. Sinon, le vendeur devrait encore une fois se rendre chez le notaire plus tard.
4. 300 000 € - vous pouvez garantir un prêt d’un maximum de 300 000 €. Pourquoi exactement cette somme, seul le notaire (ou le vendeur) peut vous le dire. Cela pourrait aussi être 123 654,66 € ou 5 millions d’euros.
5. Cela peut avoir du sens de vérifier vous-même si vous avez des voisins. Plutôt inutile s’il s’agit d’un nouveau quartier où le coup d’envoi vient d’être donné.

petite remarque : vous payez le notaire et devez impérativement aussi répondre à ces questions

Bonjour, oui la commune vend avec une obligation de construction. C'est un nouveau lotissement.

Oui, le notaire l'explique encore. Mais je ne voulais pas réfléchir longtemps lors du rendez-vous pour savoir si je signe ou pas :-)

Bonjour, oui, la commune vend avec une obligation de construire. C’est une zone de construction neuve.
Oui, le notaire l’explique encore. Mais je ne voulais pas réfléchir longtemps lors du rendez-vous pour savoir si je signe ou pas :)

on peut aussi demander ce genre de choses à l’avance... on l’avait fait aussi

oui, le notaire était agacé, mais ça nous était égal ! il a bien été payé