Question sur la détermination du coefficient d'occupation du sol

Bonjour à tous,

nous avons acheté un terrain et sommes maintenant en train de planifier la maison.

Notre terrain fait 640 m².
Notre coefficient d'occupation des sols est de 0,3.
Le coefficient d'occupation des sols indique, comme j'ai déjà appris, la surface qui peut être construite.

Maintenant ma question.
Qu'est-ce qui est compté comme construit. La maison est claire.
Mais est-ce que les éléments suivants sont aussi pris en compte :

-Doppelcarport
-Terrasse
-Zuwege
-Hofeinfahrt

Parce que là, nous avons un vrai problème.
Nous ne pouvons construire que 192 m². Mais avec tous les éléments mentionnés, nous en sommes à environ 280 m².

Merci d'avance pour votre aide !

Au moins en NRW, tu peux dépasser la surface de 50 % s'il s'agit de chemins, etc. - c'est ma compréhension très naïve, comme je m'en souviens. Nous étions aussi à 40 % au-dessus.

Mince, les chemins ne pèseront pas autant chez nous, malheureusement
Ce serait génial si l'entrée de la cour et le carport ne comptaient pas dedans

C'est ce que je voulais dire aussi

Mais soit le nouveau mod ici pourra te le dire exactement, soit un appel au service urbanisme.

Ah d'accord, j'ai donc mal compris.. Ce serait vraiment quelque chose si cela fonctionnait aussi chez nous !

J'ai déjà pris contact avec le bureau des travaux, malheureusement la personne responsable est en vacances, elle ne sera de retour que lundi..
Et je suis une personne tellement impatiente.

Le 0,3 s'applique à la maison, à la terrasse et éventuellement aux débords de toit.

Il existe certainement un soi-disant deuxième coefficient d'emprise au sol. Il est généralement décrit dans la légende au sens de "... il est permis d'imperméabiliser 50 % du coefficient d'emprise au sol mentionné en plus" ... ou "... le coefficient d'emprise au sol peut être dépassé à 100 % avec des surfaces annexes..."

Notre Dirk va certainement l'expliquer plus en détail.

Cordialement, Yvonne

P.S. cela devrait également être connu d'un employé non responsable au service de l'urbanisme.