Question sur Riester et les plans d'épargne logement

Bonjour à tous,
ce week-end, ma femme et moi avons pris la décision de nous pencher intensivement sur le sujet de la construction de maison. En naviguant sur Internet, nous sommes rapidement tombés sur ce forum utile et très intéressant.

Concernant le financement, les questions suivantes se posent :
1. Riester
Actuellement, j’ai un contrat Riester et je paie 150 € par mois.
Si j’ai bien compris, je peux retirer tout ce que j’ai versé jusqu’à présent et l’utiliser comme apport personnel. Est-ce correct ?
Est-il possible que je consacre la mensualité de 150 € non pas à une rente, mais d’abord au remboursement du prêt immobilier ?

2. Bausparer
J’ai un Bausparer auquel je peux prétendre à 75 000 € dès que j’ai versé 30 000 €. Ces 75 000 € comptent-ils alors comme apport personnel si je parviens à réunir les 30 000 € ?

Ce sont pour l’instant mes questions actuelles.

Merci d’avance.

Bonjour MilanLee,

les 75000 comptent bien sûr comme des fonds propres...

Bonjour MilanLee,

les 75 000 comptent bien sûr comme des fonds propres...

Bonjour !

C’est une blague, j’espère ? :)

Logiquement, il faudrait alors placer les 75 000 euros dans un autre contrat d’épargne logement et on aurait déjà 187 500 euros de fonds propres – et après le 3e contrat, ce serait 468 750 euros et la maison serait déjà payée ! :D

Cordialement,
Tom.

Actuellement, j'ai un contrat Riester et je paie 150 € par mois.
Si je comprends bien, je peux retirer tout ce que j'ai versé jusqu'à présent et l'utiliser comme apport personnel. Est-ce correct ?
Est-il possible que je prenne la mensualité de 150 € non pas pour une rente, mais d'abord pour le remboursement du prêt immobilier ?

La formulation vague « retirer ce qui a été versé jusqu'à présent » est un peu imprécise. Un contrat Bauspar Wohnriester n'est pas un compte sur lequel on peut déposer et retirer à volonté. Toutefois, ton avoir dans le Wohnriester compte comme apport personnel. Soit a) réduire le contrat pour qu'il soit attribué à court terme, ou b) résilier, mais alors ta subvention disparaît, ou c) suspendre les versements et prendre un prêt Riester (prêt classique à annuités avec subvention). Peu de banques le proposent car la subvention permet un remboursement plus rapide :-) (Wüstenrot propose ce type d’offre)
d.) une combinaison d’un prêt anticipé avec le contrat Bauspar Wohnriester en garantie est aussi possible.

Personnellement, je combinerais b.) et c.), en demandant le transfert de tes subventions dans le prêt Riester.

2. Bausparer
J’ai un Bausparer où je reçois 75 000 € dès que j’ai versé 30 000 €. Est-ce que ces 75 000 € comptent alors comme apport personnel si je parviens à réunir les 30 000 € ?

TomTom a dit ce qu’il fallait : NON, comme apport personnel ne compte bien sûr que ton avoir.
Ton prêt Bauspar, s’il s’agit d’un tarif avantageux, tu peux et dois l’utiliser comme instrument de couverture du taux d’intérêt à la fin de la période fixe des taux.

Des questions ? Volontiers, en public ou par message privé, comme tu préfères.