rretsiem
03.09.2016 14:55:12
- #1
Bonjour,
je lis déjà depuis un certain temps le forum.
Nous avons maintenant trouvé un terrain (viabilisé) qui nous plaît grâce au cadastre des parcelles à bâtir. Nous sommes déjà en contact avec le propriétaire à ce sujet.
La construction est autorisée selon le §34 du Code de la construction, il s'agit d'un terrain étroit et long avec une orientation sud (env. 500 m²). J'ai joint un extrait du Geoportal Bayern avec les limites parcellaire (c'est la partie marquée en rouge).
Voici les questions que je me pose et je ne sais pas vraiment comment ni à qui m'adresser.
- Le terrain a été viabilisé au début des années 70 et est resté en friche depuis.
- Dois-je demander et payer les données de mesurage au service de l’urbanisme?
- Aucun rapport géotechnique n’est disponible.
* J'ai déjà lu sur le forum qu'il est conseillé d’en faire un avant l'achat, ou de demander aux voisins.
-
Selon le §34, je dois en Bavière respecter un recul de 3 m, sauf pour les garages (si autorisés). Mais il y a la particularité suivante :
Le terrain est construit sur le côté droit (vu du dessus) jusqu’à la limite de la parcelle par une maison, sans fenêtres de ce côté-là chez le voisin. Puis-je alors supposer (demande de pré-autorisation de construire, voisin ?) qu’un projet de construction sera également approuvé si je construis directement contigu à la maison du voisin ?
Je demande cela car avec un recul de 3 m, encore plus d’espace serait perdu à cause de l’étroitesse du terrain, rendant une construction sensée impossible. (Il resterait 8 m jusqu’à la limite gauche du terrain, moins 3 m de recul, donc 5 m…).
Puisque nous voudrions clarifier cela avant l’achat, quelle démarche serait judicieuse ? Car acheter puis découvrir qu'il n'est pas possible de construire directement relié serait coûteux et inutile.
Merci beaucoup !
je lis déjà depuis un certain temps le forum.
Nous avons maintenant trouvé un terrain (viabilisé) qui nous plaît grâce au cadastre des parcelles à bâtir. Nous sommes déjà en contact avec le propriétaire à ce sujet.
La construction est autorisée selon le §34 du Code de la construction, il s'agit d'un terrain étroit et long avec une orientation sud (env. 500 m²). J'ai joint un extrait du Geoportal Bayern avec les limites parcellaire (c'est la partie marquée en rouge).
Voici les questions que je me pose et je ne sais pas vraiment comment ni à qui m'adresser.
- Le terrain a été viabilisé au début des années 70 et est resté en friche depuis.
- Dois-je demander et payer les données de mesurage au service de l’urbanisme?
- Aucun rapport géotechnique n’est disponible.
* J'ai déjà lu sur le forum qu'il est conseillé d’en faire un avant l'achat, ou de demander aux voisins.
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Selon le §34, je dois en Bavière respecter un recul de 3 m, sauf pour les garages (si autorisés). Mais il y a la particularité suivante :
Le terrain est construit sur le côté droit (vu du dessus) jusqu’à la limite de la parcelle par une maison, sans fenêtres de ce côté-là chez le voisin. Puis-je alors supposer (demande de pré-autorisation de construire, voisin ?) qu’un projet de construction sera également approuvé si je construis directement contigu à la maison du voisin ?
Je demande cela car avec un recul de 3 m, encore plus d’espace serait perdu à cause de l’étroitesse du terrain, rendant une construction sensée impossible. (Il resterait 8 m jusqu’à la limite gauche du terrain, moins 3 m de recul, donc 5 m…).
Puisque nous voudrions clarifier cela avant l’achat, quelle démarche serait judicieuse ? Car acheter puis découvrir qu'il n'est pas possible de construire directement relié serait coûteux et inutile.
Merci beaucoup !