Achat de terrain selon un contrat de travaux

Bonjour,

j’espère que vous pourrez nous aider ici !
Nous pourrons acheter notre terrain chez le notaire seulement à la fin du mois d’août. Avant cela, aucun rendez-vous n’est disponible.
Nous voulions déjà signer le contrat de travaux en juillet afin que notre entreprise de construction puisse bloquer le rendez-vous en mai 2017.
Qu’en est-il ici de la taxe sur les mutations immobilières ?
Le terrain vient de la ville et nous avons trouvé l’entreprise de construction nous-mêmes.
Pouvons-nous signer le contrat de travaux sans risque avant l’achat du terrain, sans avoir à payer la taxe sur les mutations immobilières sur la maison et le terrain ?

Merci d’avance

La taxe sur les acquisitions immobilières pour la maison et le terrain doit être payée uniquement si vous achetez les deux auprès d’un même vendeur. Puisque vous achetez le terrain de la ville et faites construire la maison indépendamment par une entreprise de construction, vous ne devez payer la taxe sur les acquisitions immobilières que pour le terrain. Si des frais de viabilisation sont indiqués pour le terrain, vous ne devez pas payer de taxe sur les acquisitions immobilières sur ces frais.

Eh bien, celui-là va vraiment loin avec sa réponse.

Suis-je vraiment à ce point dans l'erreur ici ? :( (C'était mon niveau de connaissance actuel)

Pouvons-nous signer le contrat d'entreprise sans risque avant l'achat du terrain sans payer la taxe d'acquisition immobilière sur la maison et le terrain ?

Fondamentalement, les informations ne sont pas suffisantes pour répondre à cela. Est-ce que l'entrepreneur de construction et le vendeur du terrain sont liés d'une quelconque manière ?

Nous avons contourné le sujet en datant le contrat d’entreprise à une date postérieure au contrat d’achat. Ainsi, au moment de l’achat du terrain, nous étions encore libres de décider avec quelle entreprise de construction nous allions construire. Ce ne serait pas le cas pour le TE.

Il existe certains indices en faveur d’une opération conjointe, entièrement soumise à la taxe sur les acquisitions immobilières. Parmi ceux-ci, le fait que la date du contrat d’entreprise soit antérieure à celle du contrat d’achat en est un exemple.

Au moins chez nous, il y avait un questionnaire avec ce genre de questions
- si le terrain et la maison sont achetés auprès de la même entreprise.
- si, au moment de l’achat du terrain, il était déjà certain avec qui on construirait.
- si l’on a demandé des offres à plusieurs entreprises de construction
- comment on a appris l’existence du terrain

Dans ce cas, il est assez clair qu’il ne s’agit pas d’une opération conjointe, puisque le terrain est acheté par la ville. Personnellement, je l’éviterais quand même.