Achat d'un appartement en copropriété avec des prêts en cours

Bonjour,

je souhaite acheter un appartement en raison de la prévoyance vieillesse et de la proximité avec mon lieu de travail.

Le bien coûte 189 000 €, les frais annexes s’élèvent à environ 25 000 € et seront financés avec les fonds propres. Il n’y a pas de charges de copropriété. Le bien est en très bon état (construit en 1991) et ne nécessite aucune rénovation. Les travaux à effectuer (peinture des murs, etc.) seront réalisés par mes soins. Le financement doit donc couvrir la totalité des 189 000 €.

Voici mes données principales :
30 ans
fonctionnaire
salaire net de 2 500 €
célibataire, pas d’enfants
score Schufa malheureusement seulement 95 %

Crédit automobile 260 €/mois, durée restante 6 ans
Crédit à tempérament 80 €/mois, durée 7 mois
Assurance maladie 240 €

Ce sont les principales dépenses.

Actuellement, j’ai une offre selon laquelle je devrais payer environ 800 €, avec un taux d’intérêt de 2,12 % (prêt bancaire) et 1,29 % pour un prêt KfW. La fixation du taux pour le prêt bancaire est de 18 ans.

Après déduction de toutes les dépenses pour les loisirs, la nourriture, la mensualité du crédit immobilier, l’électricité, etc., il me reste calculatoirement 800 € par mois.

Le crédit automobile en cours et mon score Schufa me causent des soucis, pensez-vous que mes projets sont réalisables ?

Merci

Bonjour, pourquoi n’y a-t-il pas de charges de copropriété pour une [ETW] ? Les frais annexes et les provisions de l’immeuble sont-ils payés par grand-mère ? Les prêts à tempérament courent encore pendant 7 mois, alors pourquoi des maux de tête ? Sinon, tu dois évaluer si tu es capable d’assumer pendant 18 ans un remboursement de 800 € plus les charges annexes. Il restera sûrement un solde résiduel ou s’agit-il d’un prêt amortissable en totalité ? Que paies-tu actuellement pour le loyer charges comprises ? Si cela correspond à la [ETW], c’est déjà bien. Personnellement, je trouve que le revenu net est trop élevé pour le financement.

Je paie moi-même les charges. Le crédit automobile court encore sur 6 ans.

Le loyer charges comprises ici à Mayence est actuellement de 400€ (partagé, en réalité 800€) plus 110€ pour la place de parking automobile. Je me sens capable de payer les 800€, d'autant plus que mon salaire net augmentera avec les échelons d'expérience, les promotions, etc. Le capital restant dû est de 45 000€ après 18 ans de prêt bancaire et de 30 000€ après 10 ans de crédit KfW.

Edit : Il n'y a pas de gestion immobilière, ni de concierge, etc. En cas de réparations, rénovations, etc., on se réunit avec le second propriétaire de l'immeuble pour chercher des solutions. Il n'existe donc pas de charges de copropriété fixes à payer chaque mois.

Dans ton propre intérêt, quelque chose devrait être constitué. À moins que de grosses réparations puissent être payées sur l'argent courant. Je suppose que tu n'es pas chauffagiste.

Pas moi, mais mon ami :)
Des provisions seront constituées jusqu'à l'emménagement, environ 4000€. Sinon, j'avais prévu de mettre de côté l'argent de la déclaration d'impôts et le remboursement de cotisations de l'assurance (environ 1500€ par an).

Acheter un appartement en copropriété sans tenir compte des règles de la [WEG] serait pour moi un No Go. Rénovations/réparations/sujets d'assurance/électricité commune/constitution de réserves, etc. Si tu veux de nouvelles fenêtres ou une nouvelle porte d'appartement, la communauté des propriétaires doit en décider (cela s'applique d'ailleurs à tout ce qui concerne la propriété commune). Et tout cela n'existe pas chez toi ? Incroyable - tiens-toi à l'écart