Achat de terrain, démolition et nouvelle construction

Voici les principales données :

Terrain avec frais annexes d'achat et démolition : 180K
Danwood Point 123 avec dalle : 180K
(clé en main avec peinture et revêtements de sol)
Frais annexes de construction : 40K
Carport et aménagements extérieurs 10K
---> Total 410K

Je suis fonctionnaire.

Net net actuel (prime de Noël comprise) après assurance maladie privée :
3060 Euro

Net net à partir de 2018 (prime de Noël comprise) après assurance maladie privée :
3150 Euro

Financement 1

Prêt immobilier BHW compte épargne logement 250 000 (2,07 % pour toute la durée)
KfW 1 100 000 (1,56 %)
KfW 2 20 000 (1,46 %)
Apport personnel 40 000

Mensualité pendant l’année sans remboursement : 940 Euro
Mensualité jusqu’en 2032 : 1200
Mensualité à partir de 2032 : 1510 (si KfW 2 remboursé : 1430)
[RISQUE : Fixation du taux KfW 1 : 10 ans]

(+ assurance vie annuelle 400 Euro)

Financement 2

Debeka
Prêt bancaire 208 000 (2,2 %) --> durée 30 ans
Prêt fonctionnaire 62 000 (2,49 %) --> durée 23 ans
KfW 100 000 --> durée 10 ans
Mensualité : 1386 Euro
[RISQUE : Fixation du taux KfW 1 : 10 ans]
(+ assurance vie annuelle 400 Euro)

J’ai tenu un tableau Excel des dépenses pendant longtemps et j’ai tout noté. Je suis économe mais pas avare. Il me reste environ 1700 Euro par mois, à partir de 2018 sans doute 1800 Euro.

Avis critiques dans mon entourage :
- « Construire une maison seul est trop risqué. »
- « Tu ne vis que pour la maison. »
- « Que feras-tu quand une femme et des enfants arriveront ? »
- « Ne prends pas un fournisseur de maison préfabriquée pas cher. »
- « Il faut toujours compter sur 20 % de coûts supplémentaires, les 40K deviennent alors ton naufrage en prêt subordonné. »
- « La maison n’a pas de cave. »
- « Est-ce que la maison dans ton bled prendra vraiment de la valeur si tu dois la vendre... »
- « Tu paies jusqu’à la retraite et au-delà. »
- « Tu ne peux jamais passer à temps partiel. »

Avis positifs :
- « Contrat à durée indéterminée et 3000 Euro net. Beaucoup de familles n’ont pas ça. »
- « Tu peux aussi toujours revendre la maison. »
- « Les taux sont encore bas maintenant. »
- « Prends la cave aussi, ça coûtera juste 150 Euro de plus par mois. »
- « Région en plein essor. Valorisation garantie. »
- « Tu gagnes 2 % de plus chaque année. La mensualité représentera moins d’un tiers dans 10 ans. »
- « Grâce à tes augmentations de salaire, tu fais des remboursements anticipés et tu seras libéré dans 20 ans. »

Qu’en pensez-vous ?

Danwood Point 123 avec dalle de béton : 180T (clé en main avec peintures et sols)

jamais... Compte avec plus de 500k+. Le capital propre est certes correct et 3000 net c’est assez sympa... mais en tant que revenu d’entreprise (puisque tu es seul) ce n’est pas tant que ça. Pour moi, le capital propre serait nettement trop faible. Mais l’irrévocabilité est bien sûr aussi un argument fort.

Cordialement, Steffen

Bonjour agent de construction ;),

Il serait utile d'expliquer au début que tu as déjà créé plusieurs discussions ici, afin que l'on ne te fasse pas sans cesse la même cérémonie.
Peu d'utilisateurs peuvent se souvenir de t'avoir déjà répondu il y a peu de temps.
Puisque j'y suis : beaucoup de questions de ta part, beaucoup de réponses pour toi... mais dans les différents sujets, il y a à peine un bilan de ta part, ni un merci pour les réponses, on ne sait vraiment pas ce que tu penses des réponses, comment tu as décidé. Dans ta discussion, tu te tiens à l'écart :(

On pourrait maintenant bien parler du sujet Danwood et des prix des maisons... une boucle infinie en quelque sorte [emoji847]

En résumé, salutations

Bonjour YPG, il n'y a parfois pas eu de résumé parce que tout est en flux et j'espérais bien sûr souvent aussi d'autres réponses. Autant que je peux en juger, je me suis toujours impliqué dans mes discussions, j'ai donné des retours sur les réponses et il y a sûrement eu un ou deux "merci" à cet égard. :) Si une autre impression s'est produite, alors je suis désolé :-(

En fin de compte, cela devient de plus en plus concret au fil du temps. Ce qui a commencé comme une idée prend maintenant des formes, comme on peut le voir par le fait que, en plus de mes données d'offre pour la maison, les coûts du terrain et le développement précis des salaires, [Finanzierungsdaten] sont également donnés. J'aurais déjà apprécié un retour plus concret de ta part. ;-)

Danwood Point 123 avec dalle : 180T
(clé en main avec peintre et sols)

jamais... Compte sur plus de 500k+. Le capital propre est certes correct et 3000 net aussi assez sympa... mais comme revenu d’entreprise (puisque tu es seul) ce n’est tout de même pas beaucoup. Pour moi, le capital propre est nettement trop faible. Mais le caractère non résiliable est bien sûr aussi un argument fort. Cordialement, Steffen

Tu estimes donc que sur les 180T s’ajoutent encore au moins 90T de coûts purs de maison, en plus des frais annexes de construction de 40T??? Ce serait vraiment énorme.

Ça n'est pas nécessaire. mais regarde bien ce que Danwood propose en standard et si cela suffit ? Il doit ensuite y avoir un accord selon lequel il n'y a rien de supplémentaire. Point final. C'est terminé. Karsten