Intérêts de mise à disposition - accord de prêt avant le dépôt de la demande de permis de construire ?

Bonjour chers maîtres d’ouvrage,

notre financement possible, en grande partie via la L-Bank, se présente comme suit :

Crédit 480 000

100 000 euros à 1 % de la Sparda-Bank (déjà attribués pour le terrain à bâtir) donne mensuellement, avec un remboursement de 2 %, 250 euros, durée 10 ans

240 000 euros via le prêt Z15 de la L-Bank avec un taux d’intérêt de 0,5 % et un remboursement de 2 % correspond à 500 euros par mois, durée 15 ans

140 000 euros en prêt complémentaire de la L-Bank, durée 25 ans, prêt remboursable intégralement, c’est-à-dire remboursé en totalité en 25 ans. 2,39 % d’intérêt et 3,08 % de remboursement, mensualité 650 euros

Je viens de constater que pour le prêt complémentaire de 140 000 euros, à partir de la 7e semaine après l’accord, des intérêts de mise à disposition de 3 % sont appliqués. Cela représenterait environ 350 euros.
Heureusement, aucun intérêt de mise à disposition ne s’applique au prêt de financement Z15 de 240 000 euros.

Avez-vous une idée de la manière dont on pourrait mieux organiser les 140 000 euros ?
Je devrais obtenir l’accord de prêt avant le dépôt de la demande de permis de construire, c’est-à-dire qu’il s’écoulera au moins 1 an, plutôt 1,5 an, avant que la maison soit prête à être habitée.
Je ne peux pas demander les 140 000 euros restants en milieu ou à la fin de la phase de construction ? Que se passerait-il si je ne les obtenais pas à ce moment-là ?

Merci beaucoup !!!
C’est vraiment super de pouvoir obtenir ici des informations aussi bonnes. Je suis un peu frustré en ce moment, tellement de coûts cachés sont encore partout…

C'est totalement inhabituel. Environ 12 mois, seulement après cela un intérêt de mise à disposition. Si la L-Bank ne baisse pas cela, obtiens les 25 ans également chez la Spardabank.

Oui, je vais vérifier cela ! Merci.
La L-Bank souhaite être en première hypothèque sur le bien immobilier avec le prêt Z15.
C’est-à-dire que la Sparda devrait garantir les 150 000 euros en deuxième rang – je ne sais pas si elle le fera et à quelles conditions... Je clarifie cela et informerai ici tous ceux que cela intéresse.

Propositions bizarres, honnêtement. Alors tu enlèves ça et tu prends ça. Et la L-Bank dégrade soudainement sa sécurité ? Surtout, 2,35 % pour 25 ans, où peut-on trouver ça ? À la Sparda Bank ?

Quelles conditions. Un rêve. Je pourrais pleurer

Nous avons, pour une durée de 32 ans à taux fixe et un montant de crédit de 260000€, un taux d'intérêt de 2,11%. C'est un remboursement intégral. Par conséquent, je ne trouve pas que le remboursement intégral à 2,39% sur 25 ans soit un rêve.