Terrain avec droit d'usufruit - est-ce approprié ?

Meines Wissens nach ist das bei Erbbaurecht immer so dass man unter dem Strich mehr für das Grundstück zahlt. Der Eigentümer möchte ja einen Ertrag erzielen. Le cas du droit réel d’emphytéose est à ma connaissance toujours celui où, en fin de compte, on paie plus pour le terrain. Le propriétaire souhaite en effet réaliser un revenu. Der Grund gehört dann weiter der Kirche die den Grund nach Ablauf des Pachtvertrages (meist diese 99Jahre) auch anderweitig wieder verwenden kann. Le terrain reste alors à l’Église qui peut le réutiliser autrement à la fin du bail emphytéotique (généralement ces 99 ans). Das dann ein Haus von euch darauf steht bringt euch wenig aus zwei Gründen. Le fait qu’une maison de votre part soit construite dessus vous rapporte peu pour deux raisons. 1. Ihr seid tot 1. Vous êtes morts 2. Grund geht immer vor dem Haus dass auf dem Gelände steht 2. Le terrain prime toujours sur la maison qui se trouve sur le terrain meistens werden aber die Pachtverträge auch noch verlängert an die jeweiligen Nachkommen. Bzw. es wird ein neuer Pachtvertrag gemacht. La plupart du temps, les contrats de bail sont également prolongés pour les descendants respectifs. Ou bien un nouveau contrat de bail est établi. Man muss auch berücksichtigen dass 8000€ in 99 Jahren nicht mehr demselben Kaufwert entsprechen wie heute. Il faut aussi prendre en compte que 8000 € dans 99 ans ne correspondront plus à la même valeur d’achat qu’aujourd’hui.

salut Jörg, merci beaucoup pour tes explications. Le point sur l'inflation est intéressant... donc ce n'est pas si inintéressant que ça...

Salutations
Art

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Vous pourriez aussi gentiment demander à la famille Dietz, ils ont, si je me souviens bien, aussi construit avec un droit de superficie.

Bonjour artjae,

le fermage correspond approximativement à la rentabilité du capital "Grundstück"
donc pour une valeur du terrain de 200 000 € et un taux d'intérêt de 4 %, cela ferait 8 000 € / an OK

@ 6 bons numéros et Joerg : merci !

De nos jours, la contribution est-elle ajustée en fonction de l'inflation ? Du moins, c’est le cas chez nous. Mais certains voisins qui vivent dans notre rue depuis plus de 50-60 ans, cela n’a pas été inscrit dans leur contrat. Ils ne paient maintenant qu’environ 100 euros par an pour leur terrain.