Valeur du terrain lors du financement - Comment est-elle calculée ?

Salut à tous !

Pour la construction de notre maison, mon père veut me céder ou me donner une partie de son terrain.

Il sera mesuré et cédé à partir de l’ancienne ferme.

Bien sûr, cela sera officialisé chez le notaire, etc.

Ce terrain doit être mis en garantie auprès de la banque en tant que fonds propres pour le prêt immobilier.

Comment la banque calcule-t-elle la valeur du terrain ? Se basent-ils strictement sur la valeur du plancher foncier ? Ou d’autres facteurs entrent-ils en jeu ?

Il y aura sûrement une valeur inscrite lors de la donation ? Cela intéresse aussi le [Finanzamt]. Ce sera celle que la banque prendra comme référence.

Oui, la valeur locative du sol est bien sûr une bonne approche.
Peut-on aussi y construire ? Ancienne ferme sonne dangereusement comme une zone extérieure.

C'est "dangereux" mais notre architecte est en train de tout organiser. Le gentil monsieur de [Bauamt] était déjà sur place, a tout examiné et va rédiger son rapport de manière à ce que ça marche probablement, a-t-il dit.
Bon, jusqu'à 400.000€ il n'y a pas d'impôt à payer de toute façon, n'est-ce pas ? Et il ne peut pas déterminer lui-même la valeur...
La valeur du terrain est bien sûr de 25€/m², ce qui n'est pas vraiment élevé...

Bon, la banque ne fixera sûrement pas un montant supérieur, voire même plus bas. Cela risque d'être difficile à vendre si c'est une affaire de famille. Compte d'abord sur 25€/m², cela n'aidera pas beaucoup pour le taux de prêt.

Ça dépend de la taille ;) 2000m² devraient déjà beaucoup aider je pense.