Taxe sur les acquisitions immobilières - Qu'est-ce qui a le plus grand impact ?

Bonjour à tous,

J’ai une question concernant la [grunderwerbsteuer] et j’espère que vous pourrez m’aider.

Situation suivante :

Nous avons réservé un terrain auprès de la commune. Il n’est pas encore nécessaire de payer, c’est pourquoi nous avons commencé à prendre les premiers rendez-vous avec des [GUs].
Notre idée était que, lorsque nous aurions une offre concrète, nous irions à la banque pour financer ensemble la somme nécessaire à l’achat du terrain et à la construction de la maison.

Nous sommes maintenant incertains de savoir si, du fait que nous ayons déjà un plan de construction concret, nous devrons payer la [grunderwerbsteuer] sur le montant total de l’achat, c’est-à-dire maison et terrain.

Les deux parties ne sont pas liées économiquement, mais en matière de [grunderwerbsteuer], on lit toujours qu’il y a un lien temporel entre l’achat et la construction, qui peut être décisif pour le calcul.

Quelqu’un s’y connaît-il ici ?

Est-il suffisant de signer le contrat de construction après l’achat du terrain pour éviter le problème ? Ou faut-il traiter l’achat du terrain séparément avant, même si cela entraîne un travail supplémentaire (hypothèque, crédit variable, etc.)?

Si la commune vend le terrain et qu'il n'y a pas d'engagement envers un partenaire de construction prédéfini ou qu'elle construit elle-même, je ne vois pas de problème.

Vous ne signerez de toute façon aucun contrat avant d'avoir effectivement acheté, n'est-ce pas ?

Le vendeur du terrain et le constructeur de la maison ne doivent pas être la même entreprise ni collaborer directement. Si le terrain provient de la commune, il ne peut en principe pas y avoir de problèmes, car une commune ne construit pas elle-même des maisons.

Merci pour vos réponses. Cela me rassure déjà.

Est-ce que quelqu’un peut m’expliquer quelle serait la démarche optimale dans notre cas ?

Je pense que c’est comme ça :
Après les rendez-vous avec plusieurs entreprises de construction, nous choisissons celle qui nous fait la meilleure offre.
Avec cette offre, nous allons à la banque pour finaliser le financement du terrain et de la construction de la maison.
Ensuite, nous allons à la mairie puis chez le notaire et, quand tout est réglé, nous signons le contrat avec le maître d’œuvre.

Ça sonne bien, si tu as pendant ce temps une garantie sur le [Grundstück] (donc réservé ou quelque chose de similaire). Il est en tout cas correct de repousser la signature du [gu] aussi loin que possible. Ne signe pas non plus de contrats préliminaires ou autres, ce n’est pas nécessaire. Avec la [Kfw], on va vous mettre quelques bâtons dans les roues :)