Terrain réservé, plan de financement de la construction, architecte/demande de permis de construire

Bonjour à tous,

nous avons aujourd'hui réservé notre terrain dans le nouveau lotissement.

Le raccordement ne sera effectué qu’au printemps 2014, de sorte que nous ne pourrons probablement acheter le terrain qu’en juillet.

[*]Quand devons-nous signer chez la banque pour le financement de la construction ?
[*]Nous voulions déjà aller chez l’architecte afin qu’il établisse le plan de construction et que nous puissions obtenir les offres pendant l’hiver. Et nous voulions déjà payer l’architecte avec le prêt.
[*]Quelle est l’importance de l’architecte pour la demande de permis de construire auprès de la commune ?

Je vous remercie d’avance pour vos réponses.

Cordialement

Faire calculer la limite de financement à la banque, étudier et visiter des maisons, feuilleter des catalogues, ... établir une liste des incontournables, puis aller chez l’architecte, exprimer ses souhaits, étudier et faire élaborer le plan d’aménagement. Expertise du terrain à bâtir. Peut-être ensuite aller à la banque pour se renseigner, mais pas trop tôt. Déposer la demande de construction et attendre. Aller à la banque aussi tard que possible pour fixer quelque chose (surveiller les taux d’intérêt) et payer l’architecte, s’il émet déjà une facture, sur fonds propres, tout comme l’expertise du terrain, le géomètre, etc.
Un peu dans cet ordre...
Les appels d’offres ne valent à mon avis pas vraiment le coup trop tôt, car d’éventuelles hausses de prix l’année suivante peuvent tout rendre caduque.

[*]Nous voulions déjà aller chez l'architecte pour qu'il établisse le plan de construction et que nous puissions obtenir des offres pendant l'hiver. Et nous voulions déjà payer l'architecte avec le prêt.
[*]Quelle est l'importance de l'architecte pour la demande de permis de construire auprès de la commune ?

Cordialement

pour ce qui est du 1 : la banque ne jouera probablement pas le jeu. Les fonds propres doivent (doivent) être engagés à l'avance, la banque n'a pas non plus de garantie pour un prêt. Vous achetez seulement en 07/2014 et d'ici là la banque ne peut pas inscrire une hypothèque.
pour ce qui est du 2 : pas de demande de permis de construire sans architecte !
Sinon, ypg a résumé la procédure de manière concise

Merci nordanney, cependant, l'étude de sol devrait probablement être en deuxième position sur la liste, non ?!

bon, vous vous êtes j’espère renseignés à l’avance sur

a- les prix de construction et les coûts pour une telle construction
b- faire calculer votre somme de financement possible, y compris l'apport personnel

Je suis un peu vieux jeu, mais d’abord je veux régler les questions financières^^

Merci beaucoup pour le résumé. Nous avons déjà contacté plusieurs banques et chacune offre un taux d'intérêt différent, aujourd'hui le mot "Bereitstellungszins" a été mentionné pour la première fois. C'est pourquoi je me demande à quelle heure il faudrait signer chez la banque.