Hausbauer19
09.12.2018 16:08:32
- #1
Bonjour à tous les détenteurs de savoir ;),
ma copine et moi essayons actuellement de trouver un terrain approprié et nous pensons l’avoir trouvé. Il remplit plus ou moins toutes nos exigences, mais bien sûr, dans ce genre de coups de chance, il y a toujours un hic ;). Ici, ce hic s’appelle taxe sur la plus-value immobilière.
Tout d’abord, les faits.
Il s’agit de "plusieurs terrains".
1. 2850m² zone mixte (55€ valeur indicative de la durée de spéculation concernée, avec deux halls en bois >30 ans)
2. 6950m² terres agricoles (concerné par la durée de spéculation, avec un autre grand abri en bois >30 ans)
3. 1950m² terres agricoles
Nous avons pu nous mettre d’accord sur un prix d’achat de 120 000€. Ce qui complique désormais la conclusion de l’achat, c’est le fait que le propriétaire a acheté le terrain avec un autre terrain (764m² avec une maison à rénover, selon ses dires des travaux de rénovation à hauteur de 200 000€ ont déjà été investis) en 2011 pour environ 120 000€ au total auprès de sa famille.
Ce qui s’impose maintenant, c’est la question de la répartition des 120 000€ prix d’achat du propriétaire. Malheureusement, nous ne pouvons pas encore répondre à cette question pour l’instant. Néanmoins, une somme importante restera comme bénéfice pour le propriétaire, qu’il devra également déclarer. Ce qu’il souhaite, de manière compréhensible, éviter.
L’agent immobilier impliqué a proposé d’acheter directement environ 680m² de la zone mixte + les 1950m² de terres agricoles non concernés par la durée de spéculation, et de louer d’abord le reste, avec un droit de préemption pour nous après l’expiration de la durée de spéculation en 2021. Ainsi, le propriétaire ne devrait imposer qu’une « petite » partie et nous pourrions commencer directement la planification de la maison.
Ce qui nous dérange un peu maintenant, c’est le fait que le propriétaire peut bien sûr fixer le prix d’achat du reste du terrain en 2011 comme il le souhaite.
Qu’en pensez-vous ? Avez-vous éventuellement des conseils sur la manière de procéder ici ?
Cordialement
ma copine et moi essayons actuellement de trouver un terrain approprié et nous pensons l’avoir trouvé. Il remplit plus ou moins toutes nos exigences, mais bien sûr, dans ce genre de coups de chance, il y a toujours un hic ;). Ici, ce hic s’appelle taxe sur la plus-value immobilière.
Tout d’abord, les faits.
Il s’agit de "plusieurs terrains".
1. 2850m² zone mixte (55€ valeur indicative de la durée de spéculation concernée, avec deux halls en bois >30 ans)
2. 6950m² terres agricoles (concerné par la durée de spéculation, avec un autre grand abri en bois >30 ans)
3. 1950m² terres agricoles
Nous avons pu nous mettre d’accord sur un prix d’achat de 120 000€. Ce qui complique désormais la conclusion de l’achat, c’est le fait que le propriétaire a acheté le terrain avec un autre terrain (764m² avec une maison à rénover, selon ses dires des travaux de rénovation à hauteur de 200 000€ ont déjà été investis) en 2011 pour environ 120 000€ au total auprès de sa famille.
Ce qui s’impose maintenant, c’est la question de la répartition des 120 000€ prix d’achat du propriétaire. Malheureusement, nous ne pouvons pas encore répondre à cette question pour l’instant. Néanmoins, une somme importante restera comme bénéfice pour le propriétaire, qu’il devra également déclarer. Ce qu’il souhaite, de manière compréhensible, éviter.
L’agent immobilier impliqué a proposé d’acheter directement environ 680m² de la zone mixte + les 1950m² de terres agricoles non concernés par la durée de spéculation, et de louer d’abord le reste, avec un droit de préemption pour nous après l’expiration de la durée de spéculation en 2021. Ainsi, le propriétaire ne devrait imposer qu’une « petite » partie et nous pourrions commencer directement la planification de la maison.
Ce qui nous dérange un peu maintenant, c’est le fait que le propriétaire peut bien sûr fixer le prix d’achat du reste du terrain en 2011 comme il le souhaite.
Qu’en pensez-vous ? Avez-vous éventuellement des conseils sur la manière de procéder ici ?
Cordialement