Bonjour,
nous avons fait exactement comme cela. Le terrain coûtait un peu plus de 306k, avec les frais annexes d'achat (malheureusement encore un agent immobilier ...) près de 350k. Nous avons financé le terrain entièrement à taux variable (mai 2018 : 1,45 % auprès de la caisse d'épargne locale) et couvert les frais annexes d'achat avec des fonds propres, donc une hypothèque de 306k. Ensuite, nous avons pris un peu de temps pour trouver l'architecte et l'entreprise de construction appropriés. Juste avant Noël, le contrat de construction a été signé et nous sommes actuellement dans la deuxième phase de financement. Soit ce sera la même banque, soit le prêt sera refinancé à taux fixe auprès de la banque qui financera alors, avec une cession d'hypothèque.
Le remboursement peut être décidé totalement librement d'ici là.
À mon avis, c'est la variante la plus sensée, car cela te donne le plus de liberté par la suite. Tu ne trouveras absolument pas avant la mi-février une entreprise de construction ou un architecte prêts à calculer correctement et à te proposer TA maison. En ce moment, ils acceptent le premier client qui crie ICI, et la précipitation et la pression sont de très mauvais conseillers. Cela nous a pris plus d’un semestre... Donc si vous ne voulez pas construire dans dix ans, mon conseil serait de financer à taux variable, de chercher calmement architecte / entrepreneur général / maître d’œuvre, puis de refinancer. Dans une combinaison raisonnable de modules avec un montant final fixé à la fin.