Hola,
entonces lo hicimos exactamente así. El terreno costó un poco más de 306k, con los costos adicionales de compra (desgraciadamente todavía con agente inmobiliario...) cerca de 350k. Financiamos el terreno completamente a tipo variable (mayo 2018: 1,45% en el Sparkasse local) y cubrimos los costos adicionales de compra con capital propio, es decir, hipoteca de 306k. Luego nos tomamos un tiempo para encontrar al arquitecto y la empresa constructora adecuados. Ahora, antes de Navidad firmamos el contrato de construcción y actualmente estamos en la segunda ronda de financiación. O será con el mismo banco o el préstamo se refinanciará a tipo fijo con el banco que financie entonces, con la correspondiente cesión de hipoteca.
Podemos decidir libremente la amortización hasta entonces.
En mi opinión, esta es la opción más sensata, porque así tienes la mayor libertad después. Definitivamente no encontrarás hasta mediados de febrero una empresa constructora o arquitecto que esté listo para calcular y ofrecerte CONVENIENTEMENTE TU casa. En este momento aceptan al primer cliente que GRITA AQUÍ y la prisa y la presión son muy malos consejeros. A nosotros nos llevó más de medio año... Así que si no quieren construir dentro de 10 años, mi consejo es financiar a tipo variable, buscar con calma arquitecto/empresa constructora/dir. obras y luego refinanciar. En una combinación razonable de módulos con la suma final fija.