Financement immobilier et projet de construction ultérieur

Bonjour à tous,

nous souhaitons financer un terrain. Comme nous ne savons pas encore quel type de maison nous voulons construire dessus et que l'achat du terrain doit se faire relativement rapidement (réservé jusqu'à mi-février au plus tard), afin de limiter au maximum une double charge de crédit et de loyer, nous voulons d'abord seulement un crédit pour le terrain.

Coûts :

Terrain : 245 000€
taxe de transfert immobilier : 15 925€
notaire : 4 900€

Apport personnel : 150 000€

Quelles sont les possibilités ici ? Dr. Klein nous a proposé un prêt annuité chez ING avec un apport de 69 000€ et un taux effectif de 1,92% pour une fixation du taux sur 15 ans. Sur internet, par exemple chez Axa, j'ai trouvé pour les mêmes conditions (apport personnel, remboursement et fixation du taux) un taux de 1,66%.

De plus, on déconseille sur internet de ne financer que le terrain, car la banque étant inscrite au registre foncier, je ne peux financer que par cette banque, et elle me tient alors pratiquement en main.

Y a-t-il d'autres modèles de financement ici ?

Merci beaucoup :)

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En général, on conseille un prêt à taux variable, car dans ce cas la banque n'apparaît pas au registre foncier. Je ne sais pas si c'est possible à ce montant.

Voulez-vous construire dans 15 ans ou pourquoi cette fixation du taux d'intérêt ?

Vous vous livrez complètement à la banque parce que vous ne pouvez pas choisir une autre banque pour le prêt immobilier suivant ou vous devez payer une indemnité de remboursement anticipé importante plus les frais de registre foncier.

C'est donc absolument variable. Je ne peux pas répondre si vous trouvez une banque sans hypothèque pour cette somme, mais cela fonctionne de toute façon aussi au-dessus des 50k habituellement pratiqués pour les prêts immobiliers.

Tout simplement. Financer un terrain de manière variable (probablement avec un [Grundstück]) et, lorsque l'on sait comment continuer, choisir le partenaire adapté pour le financement final. Oui, on a bien quelques frais en raison de la double inscription de l'hypothèque ; mais on a alors toutes les portes ouvertes concernant les conditions pour la partie beaucoup plus importante.
Faire quelque chose avec 15 ans maintenant, c'est complètement absurde.

Merci pour vos conseils, j'avais presque deviné qu'un crédit à taux variable serait le plus judicieux, malheureusement il y a peu de fournisseurs ici (à part DSL et DKB).

À cause des coûts du terrain, nous envisageons également de trouver un partenaire de construction un peu plus rapidement (si c'est possible, car nous sommes aussi des novices complets) et de contracter un crédit pour les deux en même temps, probablement avec une période de mise à disposition sans intérêts assez longue...

Peux-tu préciser la période ? Les 1-2 prochaines années ou plutôt dans 10 ans ?