Propriété en tant que capital propre ? Coût de la vie avec des enfants ?

Le terrain est-il payé ?

Oublie les allocations familiales. Elles servent pour l’enfant. Dès qu’il ira à la crèche, les dépenses mensuelles vont encore augmenter considérablement. Il y a aussi des dépenses non négligeables pour l’équipement initial. Votre base avec le prêt + les fonds propres est plutôt bonne. Mais en raison des revenus familiaux relativement modestes et du désir d’avoir des enfants, je conseillerais d’épargner un peu plus de fonds propres. Sinon, ça peut devenir assez serré. Je réfléchirais bien aussi à propos de la cave. Elle coûte vraiment cher. 140 m² semble assez raisonnable et devrait convenir. Sans cave et avec un peu plus de fonds propres... alors la situation ne semble pas mauvaise :)

Il faut absolument tenir un livre de comptes et observer pendant au moins 1 an ce qui reste vraiment. Quand j’ai commencé il y a de nombreuses années, j’avais un « effet aha » chaque mois :)

Ton estimation du prix de la maison y compris la cave.
D’après mes premières / informations et demandes actuelles, je dirais qu’avec un prix pur de la maison d’environ 270 000 €-300 000 €, je ne sais pas si une cave est entièrement financée dans ce prix à 100 %. Là aussi, il y a différentes indications, mais une cave peut actuellement être estimée à environ 50 000 € à 70 000 €, selon l’exécution. Ce point est pour le moment ouvert chez moi et sera inclus ou exclu selon la planification ultérieure et les coûts du projet.

Je cite ce fil de discussion ( ) :

En général, la valeur de nantissement est cependant inférieure de 20 à 30 pour cent à la valeur vénale actuelle. De cette manière, les établissements de crédit forment une réserve de sécurité afin de limiter au maximum le risque lors de l’octroi du crédit. Cela a pour conséquence que la valeur de nantissement de la maison ou de l’appartement ne correspond qu’à environ 80 pour cent des coûts de construction réels ou du prix d’achat.
Jusqu’à 60 % de l’encours de nantissement, les banques accordent des conditions optimales et jusqu’à 80 % de bonnes conditions.

Dans ce fil, nous avons discuté des coûts que la banque considère comme une valeur et ceux qu’elle ne considère pas. Quelques exemples :
taxe d’acquisition immobilière - Tu dois la payer sur tes fonds propres et elle ne représente aucune valeur pour la banque
cuisine équipée - Peut parfois être financée, mais ne représente aucune valeur pour la banque
petits bonsaïs dans le jardin - Peuvent, dans le cadre des aménagements extérieurs, être éventuellement financés, mais ne représentent peut-être pas la valeur que tu as payée aux yeux de la banque

Si tu as construit ta maison pour 250 000 € (notaire, ingénieur en structure, abonnement téléphonique, assurance maître d’ouvrage, etc. inclus) et que tu penses qu’elle vaut 290 000 € avec le terrain, elle ne vaut pour la banque qu’environ 230 000 €. Si tu as donc obtenu un crédit de 250 000 € (pratiquement impossible), ta dette dépasse nettement la valeur du bien immobilier. Cela signifie qu’en cas de problème, la banque perdrait de l’argent. Comme les banques n’aiment pas perdre de l’argent (sauf sur les marchés financiers spéculatifs), elles ne t’accorderont un crédit que jusqu’à 230 000 € et encore à un taux d’intérêt élevé. Ce n’est qu’avec un montant de crédit inférieur à 185 000 € que tu peux espérer des taux raisonnables (comme ceux annoncés sur les portails financiers habituels).

Bien sûr, nous ne prenons pas en compte l'allocation familiale ici. Cela couvre à peine les frais de la crèche.

, ce qui m’est justement venu à l’esprit, ou plutôt ce que je n’ai pas encore pu déduire. Est-ce qu’un autre achat est prévu (par exemple une voiture) ou même un mariage :) tout cela coûte aussi pas mal d’argent. Je parle d’après mes propres projets, ce qui doit toujours être pris en compte ou du moins devrait l’être. ^^

J'ai aussi fait ce rêve une fois. Compte environ 300+ EUR tout compris, repas inclus.