Taxe sur l'acquisition immobilière

Bonjour tout le monde,

je lis depuis un certain temps différents sujets. Aujourd'hui, nous avons reçu une affirmation que nous ne pouvons pas vraiment croire. Un vendeur de maison nous a informés que depuis environ 2 ans, la taxe sur les acquisitions immobilières doit être payée à Berlin pour les maisons et terrains. J'avais en fait compris la législation de cette façon : si j'obtiens un terrain par l'intermédiaire d'un agent immobilier, alors je dois payer la taxe sur les acquisitions immobilières pour ce terrain. Si je fais construire une maison par un fournisseur de maisons, alors la taxe sur les acquisitions immobilières ne s'applique pas à cela. À mon avis, c'est différent dans le cas de projets de maisons où j'achète la maison et le terrain auprès d'un seul fournisseur. Dans ce cas, à mon avis, la taxe sur les acquisitions immobilières s'applique à l'ensemble.

Quelqu’un pourrait-il m’expliquer la procédure (quand, pour quoi et comment elle est valable) afin qu’il n’y ait pas de surprises.

Cordialement
Dirk

Bonjour je ne sais pas exactement comment c'est à Berlin, mais en gros tu paies toujours (lors d’une nouvelle acquisition), que tu achètes seulement un terrain, une construction neuve achevée ou un bâtiment ancien, etc. la taxe sur les acquisitions immobilières de 3,5 % + les frais de notaire 1,5 % + éventuellement la commission d’agence ... %
(je pense que Berlin ne fera pas d’exception)
Si j’ai bien recherché, c’est même 4,5 % à Berlin et à partir de 2011 5 % (source FAZ) pour l’acquisition immobilière

Bonjour Blurboy,

ma question est de savoir si je dois payer la taxe sur les mutations immobilières pour une maison et un terrain si j’achète un terrain à la personne / entreprise A et que l’entreprise B construit une maison dessus peu de temps après ?

La déclaration du vendeur de la maison était que, en principe, la taxe sur les mutations immobilières doit être versée pour les deux.

La déclaration de mon vendeur me semble correcte si la maison et le terrain viennent d’une seule entreprise – mais pas si le constructeur est une autre entreprise que le vendeur du terrain. D’après une estimation approximative, cette différence représente environ 9 à 10 mille €.

Cordialement
Dirk

PS : Je ne savais pas que la taxe sur les mutations immobilières avait augmenté à Berlin en début d’année – en Brandebourg c’est vrai. Je vais quand même faire une recherche sur Google ou peux-tu me poster un lien ?

OUI non, tu ne paies bien sûr l'impôt que sur ce que tu acquiers, si tu achètes un terrain, tu paies les impôts pour cela ; si tu construis quelque chose dessus peu de temps après, tu ne paies bien sûr pas pour la maison ! Jusqu'à présent, tu as tout bien compris et l'entreprise de construction est sans doute un peu confuse ou veut peut-être s'approprier l'argent !

Pour le définir un peu plus précisément que blurboy.
Si tu achètes uniquement le terrain de A et fais construire la maison par B, cela ne signifie pas que tu n’as à payer la taxe sur l’acquisition immobilière que sur le terrain.
Si la condition est en effet de construire avec B sur le terrain, tu paies aussi pour la maison.

Le promoteur/constructeur ne doit avoir aucun lien avec le vendeur du terrain, sinon cela peut poser problème.

Bonjour,

ça devient vraiment plus complexe.

Le promoteur/bâtisseur ne doit en aucun cas entretenir une relation avec le vendeur du terrain, sinon il peut y avoir des problèmes.

Que signifie « en aucun cas entretenir une relation » ? Comment l’administration fiscale vérifie-t-elle ces relations ? Nous recevons des agents immobiliers, fournis par le vendeur de la maison, qui s’occupent ensuite de nous - est-ce déjà une relation qui entraîne alors l’obligation de payer la taxe sur les droits de mutation sur les deux ? Je suppose qu’il n’y a pas de clause stipulant que je dois obligatoirement construire avec le vendeur lors de l’achat du terrain.

Cordialement,
Dirk