Procédure jusqu'au premier coup de pelle

Bonjour à tous,

Des questions en pagaille et des nuits blanches me préoccupent en ce moment.
Chauffage, étude de sol, ingénieur structure, calculs de charge thermique, valeurs U, KFW, financement, réglementation thermique 2014/16, etc.

Quand faut-il faire quoi et dans quel ordre ?

Ma femme et moi souhaitons construire une maison adaptée à nos besoins.
Un joli terrain (fonds propres) est déjà en notre possession et un architecte a été mandaté pour les phases 1 à 4. (Les coûts approximatifs sont connus et ont été validés par notre banque)
J’espère que la demande de permis de construire pourra être déposée fin avril/16.
Le démarrage est prévu pour le printemps/17.
Nous essayons actuellement de financer la plupart avec nos économies (environ 35 000 €).

Quelles seraient les prochaines étapes ?
- Déposer la demande de permis de construire et attendre un "OK" ? Peut-on faire autre chose entre-temps ?

- Mandater un ingénieur structure ? Ou attendre le permis de construire ? Selon notre architecte, on peut fournir la preuve de la stabilité (structure) ultérieurement, mais avant le début des travaux.

- Faire un calcul de charge thermique ? Nous souhaitons simplement respecter la réglementation thermique 16. Est-ce que ce calcul indique quelles doivent être les valeurs U des murs, du toit, des fenêtres, etc. ? Le projet prévoit une construction monolithique avec un mur Ytong de 36,5 cm. Faut-il envoyer ce calcul à la mairie ?

- À quel moment faut-il contacter un chauffagiste ?

- Quand faut-il faire l’étude de sol ? Nous nous sommes basés sur les propos des voisins. (Apparemment très pierreux, !Pas de cave prévue !).

- Clarifier/comparer le financement ? De préférence un prêt/une durée/un taux fixe.

- Chercher un entrepreneur ?

Comment avez-vous procédé pour la construction de votre maison ?
Je suis reconnaissant de toute contribution.

Cordialement,
D. Gerner

Vous avez quand même un architecte à portée de main. N'est-il pas plus simple de lui demander ?

Bonjour Watcher78,
pendant nos réunions, nous discutons généralement des plans d'étage. Elles durent généralement de 1 à 1,5 heure. (bis jetzt 3 Treffen gehabt)
Il ne reste malheureusement pas beaucoup de temps pour d'autres questions, car le prochain futur propriétaire est déjà à la porte.

Bonjour,
je pense qu'on ne peut pas donner de réponse générale à ce sujet. Tout est important et tout peut déjà être coordonné ! C’est aussi une question d’harmonisation mutuelle.
Si vous ne savez pas quel chauffage vous souhaitez, vous ne pouvez pas non plus faire établir l’ensemble du [Energieeinsparverordnung]-Nachweis.
Si des modifications importantes de la géométrie sont encore possibles, la statique n’a alors pas encore de sens, etc.

C’est donc, de mon point de vue, une question très difficile.

Je devrais donc d'abord consulter un installateur de chauffage et me faire conseiller sur le type de chauffage adapté à notre maison. Ensuite, établir le [Energieeinsparverordnung-Nachweis] ?

- Quand doit-on faire l'étude de sol ?

Alors - beaucoup de questions. C’est clair.

D’abord : arrêtez tout de suite avec les nuits blanches. Construire une maison est certes extrêmement fatigant, mais aussi agréable.

Ensuite : clarifiez l'étude de sol, seulement avec celle-ci il est possible de mieux cerner les coûts annexes de construction. Vous devez avoir une expertise de votre terrain. Celle des voisins ne sert à rien. Il peut y avoir (et il y a) sur 30 m des différences parfois importantes. Cela peut aussi jouer un grand rôle si vous voulez construire avec une cave, mais que le sous-sol engendrerait des surcoûts extrêmes ici (mon voisin l’a eu, à 30 m plus loin... trop tard découvert). Toutefois, la fondation joue aussi un grand rôle même pour une dalle béton. Sol pierreux - cela peut coûter cher.

Les coûts de fondation sont un facteur de risque financier extrême, mais vous pouvez maintenant les chiffrer et les limiter. Contactez aussi éventuellement plusieurs déchetteries concernant l'évacuation des déblais et si une expertise LAGA (étude chimique du sol) est nécessaire pour un prix d’évacuation raisonnable. Vous êtes dans la situation confortable (enfin quelqu’un !) de pouvoir clarifier cela à temps.

Vous devez également vérifier dès maintenant auprès de votre fournisseur ce que coûteraient les raccordements à la maison (accès gaz, eau, électricité, évacuation) et savoir si vous devez construire une citerne ou similaire. Clarifiez si vous avez besoin d’une chambre de visite et quelles autres exigences sont posées à l’évacuation. Prenez rendez-vous pour un entretien de conseil auprès du fournisseur (par ex. services municipaux et bureau d’urbanisme). Avec un rendez-vous, ils aident généralement en détail, on accède à beaucoup de contacts.

Avec cela, vous créez les conditions fondamentales pertinentes pour un calcul à peu près réaliste des coûts annexes de construction, qui devront ensuite être affinés.

Ensuite, vous clarifiez ce que vous construisez, comment et avec qui (possibilités alternatives pour le calendrier : possible).

Quand il est clair quelle maison (taille, mode de construction, isolation) vous pouvez vous permettre, alors clarifiez le chauffage. Avec ou sans KfW cela joue un rôle, la réglementation sur les économies d’énergie 100 est de toute façon standard.

Avec les faits qui arrivent progressivement, les gens (moi y compris) aident sûrement avec d’autres conseils.

Meilleures salutations
Thorsten