Problèmes avec les prêts KfW à la Banque d'Investissement de Schleswig-Holstein

Bonjour à tous,

nous avons un problème avec une partie du financement.

Version courte :

La Banque d'investissement du Schleswig-Holstein a une clause sur un des formulaires, qui ne convient pas à notre promoteur immobilier. Notre promoteur a supprimé cette clause et signé le formulaire, car le reste convenait. Notre promoteur a toujours procédé ainsi et jusqu'à présent, il n'y avait pas de problème. Mais maintenant, la IB refuse d'accepter le formulaire tel quel. Aucun des deux partis ne veut changer de position.

Version longue et détaillée :

Nous construisons une maison KFW 55 et voulons financer une partie de nos besoins via la Banque d'investissement du Schleswig-Holstein. Il s'agit probablement du programme 153 "Construction écoénergétique".
Le promoteur doit remplir une montagne de papiers et les mettre à disposition de la KfW. Un des formulaires porte le titre "Déclaration du titulaire du droit de présentation des plans / du concepteur". Il y a un passage : "Je m'engage envers la IB.SH à être responsable de l'exactitude de cette attestation." Cette clause ne convient pas à mon promoteur. Ce passage fait que mon promoteur est personnellement responsable dans le pire des cas, et non pas l'entreprise. Il l'a supprimé et signé. Il a toujours procédé ainsi et jusqu'à présent, ce n'était pas un problème. La IB refuse maintenant d'accepter le formulaire ainsi et mon promoteur n'accepte pas cette clause. Nous avons déjà hypothéqué le terrain et une facture du tribunal d'instance est déjà arrivée. De l'argent a donc déjà circulé. Changer de banque comme ça n'est pas acceptable pour nous.

Je ne sais pas trop quoi faire maintenant... On peut encore attendre un peu pour voir si l'un des deux cède, car la demande de permis de construire n'est pas encore validée.

Cordialement,
Alex

Si votre promoteur ne signe pas cela, je réfléchirais à sa fiabilité.

Il ne veut tout de même pas construire différemment de ce qui a été prévu et calculé...

Les enfermer tous les deux dans une pièce et fermer à clé, jusqu'à ce que de la fumée blanche s'élève.

Bonjour Alex,

je vois 2 possibilités.

Un des formulaires porte le titre « Déclaration du détenteur du droit de soumission / du concepteur ». Il y a un passage « Je m'engage envers l'IB.SH à être responsable de l'exactitude de cette attestation. »

Le « promoteur » n'est d'abord pas non plus le concepteur, sauf s'il est également l'architecte habilité à soumettre. Les architectes sont en cas de doute également responsables avec leur patrimoine privé, si par exemple leur assurance refuse de couvrir un dommage patrimonial. Par ailleurs, le « promoteur », ou plutôt son directeur général, est aussi responsable avec son patrimoine privé, même si certains croient à tort que la responsabilité est limitée au montant de l'apport. À cet égard, je ne comprends pas vraiment ces remous.

La première possibilité consiste donc à faire signer le formulaire par l'architecte employé dans la société. Le fait que les architectes soient pleinement responsables n'est pas non plus vraiment une nouveauté.

La deuxième possibilité concerne la personne (conseiller en énergie) qui doit faire ou fait la preuve KfW. Il/elle devrait probablement être disposé(e) et capable d'assumer la responsabilité de ses propres calculs. Étant donné que le statut de maison efficace doit être confirmé à nouveau lors de la remise de la maison – bons de livraison et factures incl. épaisseurs d’isolation et coefficients lambda, bons de livraison pour les murs (pierres) et valeurs uw pour les fenêtres ainsi que la déclaration de l’entreprise spécialisée de l’installation de chauffage, les plans avec les détails selon le catalogue de ponts thermiques et le certificat du test d’étanchéité à l’air Blower-Door et des photos du déroulement des travaux où l’on peut voir les pierres et les isolations à poser ainsi que l’isolation sous la chape etc. sont vérifiés avec le premier calcul – il/elle est aussi seulement partiellement responsable s’il/elle peut prouver que par exemple des matériaux erronés ont été utilisés, ce qui ferait perdre le statut.

De mon point de vue, il est totalement neutre de se disputer avec la main qui finance un maître d’ouvrage ; cela devrait aussi être connu de ton « promoteur ». En fin de compte, les frais supplémentaires qui en résultent lui seraient imputés ; il ne trouvera certainement pas cela très réjouissant après réflexion.

Cordialement, expert en construction

Bonjour abertram,

je trouve la déclaration de ton promoteur tout simplement invraisemblable. Depuis quand peut-on, sur des formulaires pour des aides financières - ce que sont les prêts KfW - simplement effectuer des suppressions de manière unilatérale ? Il se peut qu’il ait déjà fait une telle suppression et que cela ait été négligé. Ce n’était peut-être qu’un cas isolé. Ce n’est certainement pas une méthode acceptable pour l’IB-SH. D’autant plus qu’il s’agit d’une confirmation pour la KfW. L’IB-SH n’a aucune marge de manœuvre sur cette question, car elle doit s’assurer que les conditions de la KfW sont respectées.

Par ailleurs : pourquoi quelqu’un voudrait-il ici ne pas être responsable de ses prestations ? Tout le monde le fait. Partout dans les affaires. C’est une évidence !

Quoi qu’on en dise, cela semble extrêmement douteux.

Je remettrais plutôt en question le promoteur que la KfW.

Cordialement
Andreas Wenzel