Prix, selon l'agent, non négociable !!

Bonjour à tous..

J'ai une question concernant la négociation avec l'agent immobilier.
Le cas : Nous avons visité avec un agent une maison individuelle BJ 2008 (1 visite) et nous nous étions déjà informés quelques jours auparavant, autant que possible, sur la maison.
La propriété nous plaît globalement assez bien, cependant, lors de la visite, nous avons déjà constaté quelques défauts visibles à l'œil nu (par exemple des fissures, un parquet mal posé et le jardin est en pente raide??!!).
Nous avons posé quelques questions à l'agent, et ensuite, ce qui est probablement une erreur rétrospectivement, j'ai déjà brièvement demandé une réduction de prix, car certains défauts étaient très évidents.

Sans même cligner des yeux, il a immédiatement refusé.

Le problème est que nous pouvons nous permettre cette maison, mais je suis convaincu que la maison ne vaut certainement pas le prix pour lequel elle est affichée.

Pourriez-vous donner quelques conseils sur la meilleure façon de gérer cela maintenant ?
Je voulais en fait attendre deux à trois semaines, dans l'espoir que l'agent rappelle de lui-même, car il n'aura pas vendu le bien d'ici là.
Ou serait-il mieux d'envoyer tout de suite un mail en précisant ma proposition de prix avec justification ?

Je serais reconnaissant pour tout conseil.

Je regarderais la maison encore une fois avec un expert. En discuter ensuite avec lui et, si vous êtes toujours positifs envers la maison, faire une offre. Ensuite, vous verrez ce qui se passe.

Bonjour,

bien sûr, l'agent bloque d'abord - chaque EUR en moins sur le prix d'achat réduit aussi sa commission. À sa place, je ne ferais pas autrement dans un premier temps...

Le conseil de est bon - c'est aussi comme ça que j'essaierais.

Savez-vous depuis combien de temps la maison est sur le marché ?

À un moment donné, la priorité de l'agent passera de "commission pleine hauteur" à "commission maintenant" - bien sûr, toujours à condition que personne ne paie le prix plein sans négociation.

Mais c'est à toi seul d'évaluer ce risque.

Cordialement,

Dirk

Agent immobilier bizarre, mais peu importe.

Si l'agent immobilier est aussi peu coopératif, je prendrais également, comme déjà proposé, un autre rendez-vous de visite avec un expert, puis j'attendrais l'évaluation de l'expert et ensuite je ferais une offre écrite à l'agent immobilier sans commentaire.

Si après 10 jours il n'y a pas de réaction, tu l'appelles et tu demandes des nouvelles. S'il reste toujours ferme, tu peux soit céder, soit laisser le temps jouer en ta faveur – avec le risque résiduel que quelqu'un d'autre achète.

Cordialement
Dirk Grafe

Si je vends ma maison et ne veux rien avoir à faire avec la vente, j'engage un agent immobilier. Il peut / doit vendre ma maison au meilleur prix. Ce prix, je le fixe avec l'agent immobilier.
C'est alors à la discrétion de l'agent immobilier de vendre la maison. Pourquoi devrait-il déjà être prêt à faire une remise après le premier entretien ?
En tant que vendeur, je irais voir l'agent immobilier pour lui dire qu'il ne fait pas bien son travail.

Les défauts peuvent déjà être pris en compte dans le prix ? C'est le marché qui détermine la valeur de cette maison. Si l'agent trouve quelqu'un qui achète la maison à ce prix, il avait raison. Sinon, il a eu de la malchance.

Je le dis ! Néanmoins, un agent immobilier devrait transmettre une offre dans le sens de « je la transmets » et ne pas dire « non » de manière autonome. Un agent immobilier est toujours « seulement » un intermédiaire !

Comme déjà dit, si je voulais la maison et que j’ai déterminé un prix, je le communiquerais par écrit à l’agent immobilier. Éventuellement aussi une fois de plus au propriétaire. Cependant avec une limite de temps. Et ensuite voir ce qui se passe. S’il fait alors le difficile, vous pourriez au moins continuer à chercher une autre maison tranquillement...