problèmes éventuels avec la propriété

Nous nous intéressons actuellement à un terrain constructible d'une ville.
Après des discussions avec l'urbanisme, nous savons maintenant qu'il y aurait quelques dolines et qu'on doit éventuellement s'attendre à des affouillements.

Qu'est-ce que cela signifie pour la construction ? Le terrain perd environ 2,5 m de hauteur à 21 m. Notre idée était d'avoir un sous-sol d'habitation avec 2 pièces bien lumineuses. Le terrain a une orientation parfaite au sud et, par sa situation, sa taille, etc., il nous conviendrait parfaitement.

Je ne souhaite cependant rien acheter qui entraînerait ensuite des coûts supplémentaires très élevés lors de la construction.

Bonjour,

ce que cela signifie, personne ici ne pourra vraiment te le dire.

Ma recommandation serait de faire réaliser une expertise du sol avec une recommandation de fondation AVANT l'achat du terrain et de fournir au expert exactement ces informations de l'urbanisme ainsi que vos idées à l'avance.

Dans le pire des cas, vous aurez alors perdu les frais de l'expert si le terrain ne convient pas.

Cordialement,

Dirk

Après des discussions avec l’urbanisme, nous savons maintenant qu’il y aurait plusieurs dolines et que l’on doit éventuellement s’attendre à des effondrements.

Plusieurs ? Quelle est la taille du terrain convoité ?

Qu’est-ce que cela signifie pour la construction ? Le terrain perd environ 2,5 m de hauteur sur 21 m. Nous pensions avoir une cave habitée avec 2 pièces bien lumineuses. Le terrain a une exposition sud parfaite et de par son emplacement, sa taille, etc., il nous conviendrait parfaitement.

Mais je ne veux rien acheter qui m’entraînerait ensuite des coûts supplémentaires extrêmement élevés lors de la construction.

Dirk t’a indiqué la bonne voie ! Es-tu le premier acheteur intéressé par le terrain ? Sinon, il y a peut-être déjà une étude de sol disponible que tu peux acheter.

J’estime – dans la limite de ce qui est raisonnable via une conversation virtuelle – que tu dois effectivement t’attendre à des surcoûts importants. Un terrain en pente est déjà une option coûteuse en termes d’aménagement. S’il y a en plus plusieurs dolines ? – vraiment plusieurs ? – sur le terrain, l’eau est généralement aussi proche. Ce ne sera sûrement pas bon marché.

Cordialement, expert en construction

L'urbaniste a mentionné qu'il y a plusieurs dolines dans la localité, moi-même je n'ai absolument AUCUNE idée de ce que cela signifie exactement. En tout cas, le service des travaux publics devrait avoir quelque chose d'utilisable, car une route a été construite directement à côté du terrain.

Je vais alors faire réaliser une étude de sol avec une recommandation de fondation.

Autant que j'ai compris la ville, nous sommes actuellement les seuls intéressés.

Malheureusement, la ville a maintenant décidé de ne plus vendre les terrains pour l’instant, car un « voisin » ne laisse pas la ville ni le bureau du district accéder à son terrain pour une étude importante du sol. La ville voulait apparemment faire elle-même des études du sol, donc jusqu’à présent je pouvais me détendre.

Il y aurait apparemment eu des failles autour de certaines maisons dans le voisinage, mais je ne sais malheureusement pas si cela est dû au forage profond du voisin potentiel.

Si je fais maintenant réaliser une étude du sol sur mon terrain potentiel, puis-je d’une manière ou d’une autre faire en sorte que mon terrain, c’est-à-dire ma dalle de sol et ma maison, soient protégés contre les failles ? L’emplacement du terrain serait tout simplement génial. Le but serait de construire une maison sur dalle sans sous-sol.