Frais d'aménagement éventuellement indûment facturés par la commune

Bonjour à tous,

nous avons acheté un terrain il y a un peu plus de deux ans où le permis de construire a désormais été accordé et les premiers coups de pelle ont été donnés.

D'abord, les faits :
Le terrain se trouve à 50 m dans une rue latérale où il n'y avait ni canalisation ni eau.
Lors d'une demande à la commune, on nous a dit à l'époque que le terrain était considéré comme viabilisé et que tous les frais de raccordement pour le terrain avaient déjà été perçus.
Maintenant, le permis de construire a été délivré selon l'article §35 construction en zone périphérique, ce qui signifie en principe que ce n'est pas un terrain constructible officiel, et nous avons également dû faire poser exprès les canalisations et la conduite d'eau jusqu'au terrain.

Voici la question : pensez-vous que la commune doit nous rembourser les frais déjà payés pour ce terrain soi-disant viabilisé qu'elle a déjà perçus ?

Cordialement, Marvin

D'abord, la situation :
Le terrain se trouve à 50 m dans une rue latérale où il n'y avait ni canalisation ni eau.
Après demande auprès de la commune, il avait alors été dit que le terrain est considéré comme desservi pour vous et que tous les frais de raccordement pour le terrain ont déjà été perçus.
Cependant, le permis de construire a été délivré en vertu de l'article §35 construction en zone périphérique, ce qui signifie en principe qu'il ne s'agit pas d'un terrain constructible officiel, et nous avons également fait poser expressément les canalisations et l'alimentation en eau sur le terrain.

Je ne vois pas de zone périphérique dans , d'autant plus que, d'après tes photos là-bas, le terrain est bordé par une habitation continue et qu'il y a même une construction voisine juste en face de la rue.

La desserte ne peut être réalisée et facturée qu'une seule fois. Mais c'est plutôt une affaire de juriste spécialisé que de discussion de forum.

1. Dans votre ancien fil, il est indiqué que vous devez encore payer pour l'aménagement. Pourquoi cela serait-il différent maintenant ?
2. Il y a une différence entre l'obligation d'avoir un aménagement sécurisé dans la zone 34 et un aménagement suffisant dans la zone 35. Dans la zone 35, il s'agit souvent de décisions au cas par cas quant à la suffisance de l'aménagement. Cela pourrait, par exemple, être le cas pour vous, où "seulement" la connexion à votre terrain doit encore être réalisée. Mais à vos frais, car la commune a déjà fourni l'aménagement suffisant.
3. Le thème de l'aménagement est un point obligatoire pour tout acheteur de terrain dans un contrat d'achat. Qu'est-il stipulé et constaté à ce sujet ?
4. Vous avez certainement une déclaration de la commune concernant l'aménagement, sous forme d'une attestation écrite juridiquement sûre. Que contient précisément ce courrier de la commune ?
5. Personnellement - uniquement sur la base de votre description très sommaire - je ne vois absolument aucune raison pour que la commune vous rembourse vos frais.

Sinon, conseil juridique par un avocat spécialisé.