Terrain avec dénivelé - mur de séparation des voisins - fondation ?

Bonjour !

J’espère que c’est à peu près la bonne section pour ma demande, sinon, merci de la déplacer.

Situation :
Le terrain du voisin est nettement plus élevé que le mien, le garage a été construit à seulement 20 cm de la limite de propriété. Comme le plan d’aménagement stipule en principe qu’il ne doit pas y avoir de différences de terrain, le voisin devrait compenser la différence de hauteur par une pente d’environ 45°. Le niveau de mon jardin est tel qu’une pente d’environ 1,5 m de large serait nécessaire ici. Bien sûr, au détriment de sa surface de terrain. Nous sommes donc convenus qu’au lieu de la pente (et du démantèlement du garage…), il doit construire un mur à la limite de la propriété, qui garantit également que le drainage se fasse là où il doit se faire.

Nous n’avons pas encore établi le niveau définitif du terrain de notre côté, nous allons encore descendre d’environ 70 cm. Maintenant, le voisin a creusé une tranchée à la limite, y a versé du béton à fond, et construit maintenant sur cette fondation un mur en parpaings creux, qu’il souhaite également remplir de béton plus tard.

Si j’enlève d’environ 70 cm la terre du côté de mon terrain, je mets à nu, sauf sur 30 cm, toute sa fondation. Pour moi, il ne semble pas que 30 cm suffisent à soutenir un mur d’environ 1,80 m de haut ainsi que le garage et le jardin adjacents.

Le voisin pense autrement. Voilà donc ma question : existe-t-il un calculateur en ligne qui pourrait me calculer la profondeur de fondation nécessaire ? Je préférerais éviter que le mur du voisin s’effondre sur mes enfants dans un an… Mon entreprise de construction a également exprimé des doutes et ne souhaite pas effectuer d’autres travaux de terrassement tant que la problématique du mur n’est pas réglée.

Merci

Il remplit, tu déblayes, il doit payer seul le mur. Tenez-vous au plan B, laissez le terrain tel quel, et personne n’aurait de soucis..., moi, en tant que ton voisin, je ne ferais rien et je dirais, si tu creuses, construis-toi toi-même le mur d’angle, mais laisse mon terrain tranquille. Karsten

Il déblaie, tu déterres, il doit payer seul le mur. Respectez le plan B, laissez le terrain tel quel, et personne n'aurait de soucis...., moi, en tant que ton voisin, je ne ferais rien et dirais, si tu creuses, construis-toi toi-même le mur de soutènement d'angle, mais laisse ma terre tranquille. Karsten

J’ai peur de ne pas m’être exprimé correctement, désolé pour cela.
Je laisse sa terre tranquille. Je garde mon terrain à la hauteur d’origine, actuellement il y a un peu plus de terre à cause de l’excavation du sous-sol, je l’enlèverai après. Le garage à la limite de la propriété est environ 100 cm au-dessus de la hauteur d’origine du terrain.

Ok, alors il a remblayé pour obtenir un terrain plat ? C'est alors son problème. S'il n'est pas raisonnable et construit des structures aussi sauvages, c'est la mairie qui doit intervenir. C'est nul. Mais il doit soutenir correctement sur le plan technique, ou alors faire un talus. Mais tu ne dois pas non plus creuser plus profond que le terrain d'origine. Ce serait alors ton problème. Karsten

Ok, alors il a remblayé pour obtenir un terrain plat ? Alors c’est son problème. S’il n’est pas raisonnable et construit de telles structures sauvages, c’est à l’administration de l’urbanisme d’intervenir. C’est nul. Mais il doit soutenir correctement techniquement, ou bien en taluter. Mais tu ne dois pas non plus creuser plus profondément que le terrain d’origine. Ce serait alors ton problème. Karsten

Le conducteur de travaux nous l’a déjà dit de manière aussi pragmatique, mais cela ne mène bien sûr pas à de bonnes relations avec le voisin. Pour moi, il s’agissait d’abord principalement de savoir à quelle profondeur une fondation doit être de son côté pour que ça tienne debout et ne bascule pas dans mon jardin.

Le plan d’urbanisme est de toute façon totalement idiot ici. D’une part, il autorise une modification du terrain de 100 cm dans les deux sens, mais interdit les à-coups brusques du terrain. En même temps, le garage doit être placé à la limite de la propriété. En pratique, on n’a pas d’autre choix que de soit placer la maison en dessous de la limite du terrain, soit surélever le garage. Les parcelles de la rue sont assez régulières à l’arrière, mais la rue a une pente assez forte.

Vous avez convenu qu’un mur devait être construit et personne ne pense à discuter des hauteurs ? As-tu pris la décision de creuser encore 70 cm seulement après votre accord ? Les fondations du mur ne seraient alors plus hors gel. Je ne pense pas que ce soit une bonne idée.