Parcelle avec terrassement prévu en vue

Bonjour cher forum,

nous avons découvert par hasard un terrain sans promoteur dans notre ville et nous y intéressons beaucoup. En étudiant le plan d’aménagement, j’ai lu à propos de « terrassements » pour certaines parcelles. Ci-joint, je joins un extrait du plan de conception pour la zone de construction. Nous nous intéressons à la parcelle 11 (marquée en rouge).

Quelqu’un peut-il m’expliquer ce que signifient les lignes vertes dans la zone que j’ai marquée en vert ? J’y interprète une pente d’environ 1 m (si les indications de hauteur ne sont pas visibles, merci de me le signaler, je mettrai alors l’image en plus grand format). Pourrait-il s’agir d’un terrassement ? C’est la première fois que j’entends parler d’une telle mesure.

Comment évalueriez-vous l’impact d’une telle terrasse sur cette parcelle en particulier ? Aurais-je un « trou » dans le coin supérieur droit, dans lequel le ballon de foot roule toujours pendant que je joue ? Ou tout cela est-il exagéré et peut-il être nivelé avec un effort acceptable ? Le terrain fait au total 700 m².

Je vous remercie pour vos retours et je fournirai volontiers d’autres informations.

Cordialement
Mampfgnom

Tu n'es pas obligé de conserver cette terrasse. Il est apparemment question de ce que le terrain présente des variations d'altitude en plusieurs niveaux ; dans la fenêtre verte, tu vois par exemple dans le coin du talus une hauteur de 361.26 dans la « vallée » et 362.57 ainsi que 362.76 sur la « crête » du même coin. Au total, les hauteurs fluctuent sur ton terrain entre 361.13 et 363.17 (ce dernier du côté de l'entrée). Tu pourrais donc utiliser une partie importante des modifications d'altitude autorisées pour aplanir le terrain. Si tu contournes la dépression, il serait même envisageable d'avoir une maison sans cave. La terrassation mentionnée n'est apparemment pas une mesure prévue, mais est rapportée comme un fait constaté.

Je pense que je comprends le dessin comme toi. Pour moi, il serait important de savoir si une maison individuelle sans cave est en principe envisageable sur cette parcelle. Nous sommes encore au tout début pour ce terrain et n'avons eu qu'un rendez-vous avec le vendeur. Un architecte n'a pas encore été consulté. Il nous revient donc, à nous (ou au forum), d'évaluer si nous pouvons construire sur la parcelle comme nous le souhaitons.

Tu as déjà montré une possibilité en utilisant le plateau au-dessus de la terrasse.

À quoi pourrait ressembler un nivellement ? Est-ce qu'on pousserait la terre excavée pour la dalle « dans la dépression » ? Cela ne ferait-il pas alors que le dénivelé se déplace simplement vers la limite de la parcelle ?

Ou remplacerait-on la terrasse en gradins par une surface à pente douce ? Est-ce compréhensible ce que je veux dire ? Vous voyez, il me manque encore les bons termes techniques.

Quelqu’un peut-il m’expliquer ce que signifient les lignes vertes dans la zone que j’ai marquée en vert ?

Oui, cela semble être une pente. Et dans le jardin, on appelle plateaux de différentes hauteurs des terrasses/terrassements.
Cependant, je dirais en tant que non-expert que si on intègre les terrasses dans le plan d’urbanisme, il n’y a pas de grands changements à faire.
Mais comme je l’ai dit : je peux aussi me tromper.
Une maison sans sous-sol est possible.
Que sont ces arbres dessinés ? Doivent-ils rester ?

Quels sont ces arbres dessinés ? Doivent-ils rester ?

Selon la légende du plan d'aménagement, il s'agit du couvert arboré (voir image). Les arbres marqués d’un « X » seront abattus lors des travaux. Pour les autres, il n’est pas exigé de les conserver. Cependant, un arbre et deux arbustes doivent être plantés tous les 200 m² ; pour 700 m², cela correspond à trois arbres et six arbustes. Il est aussi possible de conserver le couvert existant.

Pour moi, il serait important de savoir s’il est en principe envisageable de construire une maison individuelle sans sous-sol sur cette parcelle.

En dehors de la dépression, la variation d’altitude n’est que de 20 cm, donc clairement oui.

Ou remplacerait-on la terrasse en escalier par une pente douce ?

Il n’y a pas de marche, il y a un talus (pouvant atteindre jusqu’à 2,71 m) – tu économises pratiquement les travaux d’excavation pour la piscine