Leoo2014
29.11.2014 10:02:48
- #1
Bonjour,
il y a quelques jours, j’ai visité un terrain de 302 m². Ce terrain est vendu « privé », cependant, l’entreprise de construction de la maison préfabriquée y a mis la main, ce qui fait que probablement seules les personnes qu’elle choisit peuvent construire dessus (JE PENSE, IL SE PEUT QUE JE DIS N’IMPORTE QUOI).
Le fait est que le terrain coûterait 90 000 € (ce qui est très bon marché comparé aux prix des terrains dans la région de Stuttgart, où pour 100 m² de plus, on dépasse déjà les 250 000 €).
Dans l’ensemble, il y a une proposition de la société pour un total de 340 000 € (AVEC le terrain). Ce serait une maison préfabriquée avec sous-sol et environ 150 m² de surface habitable.
S’y ajoutent :
Les frais annexes d’achat (notaire et taxe foncière) d’environ 6 000 €,
Les frais annexes de construction (terrassements, raccordements, taxes, etc.) d’environ 28 000 € (personnellement, je compte rajouter encore 15 000 €).
La maison serait entièrement terminée, sauf pour le revêtement de sol et la peinture. Cela, je pourrais le faire moi-même en tant que prestation personnelle !
La taxe foncière s’applique à la zone, car le vendeur, qui est l’entreprise de construction, m’a dit que le terrain est acheté SÉPARÉMENT en privé et que l’on ne paierait la taxe que là-dessus. Est-ce vrai ? Cela sera aussi clairement séparé dans le contrat !
Maintenant, partons des 340 000 € proposés comme « suggestion » + les frais annexes d’achat/construction. Le vendeur (qui est en même temps celui qui s’occupe des permis de construire, des plans, etc., c’est l’architecte. Je l’appellerai simplement vendeur) a dit qu’on peut faire encore moins cher, car j’avais indiqué que je voulais :
A : PAS de sous-sol,
B : une surface habitable de 130 à 135 m² serait aussi suffisante.
Pensez-vous que je peux arriver à un total de 300 000 € + frais annexes d’achat/construction ou est-ce irréaliste ?
Un fait est certain, nous sommes intéressés par ce terrain, l’emplacement nous plaît, etc. Mercredi, monsieur viendra pour discuter avec nous de ce que nous voulons exactement et faire un devis avec tous les coûts associés. Il est clair pour moi que « ce qui n’est pas dans le contrat ne sera pas réalisé ». Nous en reparlerons plus tard. Nous n’allons pas signer tout de suite !
Je veux aussi dire que nous n’avons pas beaucoup de demandes spécifiques concernant, par exemple, la répartition des pièces, etc. Nous avons déjà vu les maisons témoins de cette société en version standard et nous pourrions même envisager de reprendre exactement cela, sans « je veux la fenêtre ici », « je veux l’escalier là », etc. Je comprends qu’avec les maisons préfabriquées, plus tu changes, plus c’est cher. Cependant, le vendeur m’a aussi dit qu’il y a beaucoup de possibilités de planification sans coût supplémentaire, car ils ont beaucoup de variantes différentes.
Cordialement
LEO
il y a quelques jours, j’ai visité un terrain de 302 m². Ce terrain est vendu « privé », cependant, l’entreprise de construction de la maison préfabriquée y a mis la main, ce qui fait que probablement seules les personnes qu’elle choisit peuvent construire dessus (JE PENSE, IL SE PEUT QUE JE DIS N’IMPORTE QUOI).
Le fait est que le terrain coûterait 90 000 € (ce qui est très bon marché comparé aux prix des terrains dans la région de Stuttgart, où pour 100 m² de plus, on dépasse déjà les 250 000 €).
Dans l’ensemble, il y a une proposition de la société pour un total de 340 000 € (AVEC le terrain). Ce serait une maison préfabriquée avec sous-sol et environ 150 m² de surface habitable.
S’y ajoutent :
Les frais annexes d’achat (notaire et taxe foncière) d’environ 6 000 €,
Les frais annexes de construction (terrassements, raccordements, taxes, etc.) d’environ 28 000 € (personnellement, je compte rajouter encore 15 000 €).
La maison serait entièrement terminée, sauf pour le revêtement de sol et la peinture. Cela, je pourrais le faire moi-même en tant que prestation personnelle !
La taxe foncière s’applique à la zone, car le vendeur, qui est l’entreprise de construction, m’a dit que le terrain est acheté SÉPARÉMENT en privé et que l’on ne paierait la taxe que là-dessus. Est-ce vrai ? Cela sera aussi clairement séparé dans le contrat !
Maintenant, partons des 340 000 € proposés comme « suggestion » + les frais annexes d’achat/construction. Le vendeur (qui est en même temps celui qui s’occupe des permis de construire, des plans, etc., c’est l’architecte. Je l’appellerai simplement vendeur) a dit qu’on peut faire encore moins cher, car j’avais indiqué que je voulais :
A : PAS de sous-sol,
B : une surface habitable de 130 à 135 m² serait aussi suffisante.
Pensez-vous que je peux arriver à un total de 300 000 € + frais annexes d’achat/construction ou est-ce irréaliste ?
Un fait est certain, nous sommes intéressés par ce terrain, l’emplacement nous plaît, etc. Mercredi, monsieur viendra pour discuter avec nous de ce que nous voulons exactement et faire un devis avec tous les coûts associés. Il est clair pour moi que « ce qui n’est pas dans le contrat ne sera pas réalisé ». Nous en reparlerons plus tard. Nous n’allons pas signer tout de suite !
Je veux aussi dire que nous n’avons pas beaucoup de demandes spécifiques concernant, par exemple, la répartition des pièces, etc. Nous avons déjà vu les maisons témoins de cette société en version standard et nous pourrions même envisager de reprendre exactement cela, sans « je veux la fenêtre ici », « je veux l’escalier là », etc. Je comprends qu’avec les maisons préfabriquées, plus tu changes, plus c’est cher. Cependant, le vendeur m’a aussi dit qu’il y a beaucoup de possibilités de planification sans coût supplémentaire, car ils ont beaucoup de variantes différentes.
Cordialement
LEO