Terrain à côté des parents, lacune de construction de 1200 m²

Bonjour de la belle OWL !

La situation suivante se présente chez nous (ma copine, 25 ans, et moi, 28 ans) :

Nous voulons construire une maison sur le terrain des parents de ma copine.
Une parcelle de terre agricole et leur terrain (juste à côté) forment un espace constructible de 1200 m².
Jusqu'à présent, seul le terrain a été réuni, et rien n'a encore été fait.
Ses parents ont l’intention de lui transférer le terrain.
Nous prévoyons de construire au printemps prochain, le mariage aura lieu seulement après cela. Des enfants sont également prévus à moyen terme.

Ma question :
Comment procéder pour la suite ?
Dois-je également me faire inscrire au registre foncier ou signe-t-on simplement un contrat ?
Comment puis-je me protéger au mieux au cas où toute cette histoire tournerait mal ?
Nous rembourserions bien sûr le prêt pour la maison avec notre salaire net commun (le mien est plus élevé que le sien ici).

Cordialement
Sebastian

Comment les parents voient-ils cela ? Te offriraient-ils à vous deux le terrain ou ne veulent-ils offrir qu’à elle ???
Et réfléchis un peu à ce que tu souhaites, au cas où ça tournerait mal : est-ce que ta partenaire pourrait chercher un nouveau logement (avec un revenu plus faible) pendant que tu continuerais à vivre chez ses parents, ou te vois-tu plutôt prendre la fuite et lui rendre le terrain familial ?
Ce sont d’abord les parents qui comptent, tout le reste peut être sécurisé entre partenaires, mais on peut aussi trouver ici des recommandations sur le forum, notamment consulter un notaire de confiance :)
En principe, si vous êtes mariés, vous devez être partenaires égaux au cadastre et débiteurs. Dans le pire des cas, on peut te rembourser. Tout cela peut être réglé contractuellement. Ce n’est pas forcément tout par notaire, les contrats privés ont aussi leur raison d’être.
Mais compter chaque centime ou chaque remboursement, ce n’est généralement pas possible et ce ne devrait pas être ainsi... c’est juste un conseil.

On peut/doit aussi parler avec un conseiller fiscal concernant éventuellement la taxe de donation, en particulier envers vous en cas de donation ou de donation partielle. Il peut être judicieux que les parents donnent d'abord la propriété à leur fille, puis après le mariage, 50 % de la propriété à vous. Cela entraîne certes des frais supplémentaires chez le notaire et le tribunal, mais ceux-ci sont nettement inférieurs aux impôts sur la donation des parents à vous.

Salut !
Merci pour les réponses !

Que pensent les parents ? Voudraient-ils vous offrir le terrain à vous deux ou seulement à elle ???
Et réfléchis à ce que tu veux, au cas où cela tournerait mal : est-ce que ta partenaire pourrait chercher un nouveau logement (avec un revenu plus faible) et tu resterais vivre près de ses parents, ou est-ce que tu envisagerais plutôt de fuir et de leur rendre le terrain familial ?

Donc ils voudraient lui offrir le terrain.
Si ça tourne mal, je ne voudrais très probablement pas rester vivre là-bas.

On peut/devrait aussi parler avec un conseiller fiscal concernant éventuellement la taxe sur les donations, en particulier dans ton cas lors d’un don ou d’un don partiel.

Il peut être judicieux que les parents donnent d’abord le terrain à leur fille et plus tard, après le mariage, les 50 % du terrain à toi. Cela engendre certes des frais supplémentaires chez le notaire et au tribunal, mais ils sont nettement inférieurs aux taxes sur le don des parents à toi.

Est-ce qu’une inscription au registre foncier équivaut à un don ?

Comment fais-tu l'inscription au registre foncier ?

Dans la plupart des cas, cela se fait avec un notaire. Et celui-ci rédige un contrat. Le plus souvent, ce sont des contrats d'achat, mais aussi des contrats de transfert, des contrats de donation ou tout autre type de contrat.

Et le notaire en fait une copie pour l'administration fiscale. Et elle s'en réjouit éventuellement.

La question est : Que fait-on pour devenir propriétaire du terrain ? Et qui intervient et quand !

Bonjour Sebastian,

laissez-vous conseiller par un notaire/un conseiller fiscal sur les possibilités existantes. À mon avis (également en raison du mariage imminent), il y a plusieurs options, mais un notaire/un conseiller fiscal peut mieux et plus complètement vous les expliquer.

Cordialement
Dirk Grafe