Terrain pour la construction d'une maison individuelle - sol rocheux

Bonjour à tous,

je souhaite me présenter brièvement : nous sommes une famille de 4 personnes originaire de Moyenne-Franconie et envisageons depuis un certain temps de construire une maison individuelle (environ 130 m²) avec sous-sol.
Il s’est maintenant présenté, assez inattendu, l’opportunité d’acheter un terrain auprès d’un particulier. 550 m², légèrement en pente (environ 2,5 m sur la diagonale), le sol n’est cependant pas sans problème. Une expertise du sol est en cours, selon les premiers entretiens avec le spécialiste du sol, une classe de sol 6 est probablement à prévoir. Comme notre constructeur travaille jusqu’à la classe de sol 5 "sans supplément", je vous demande une brève évaluation :

- Quels coûts supplémentaires pourraient s’ajouter ? (Ci-joint une, deux photos de l’excavation pour la pose de câbles juste à côté du terrain)
- À quels autres problèmes devons-nous/pouvons-nous nous attendre ?

Le voisin a fait construire un sous-sol et a dit que la pierre avait pu être enlevée chez eux avec une grande pelle mécanique.

Merci pour votre évaluation !
Cordialement
Volker

Salut, nous avions une classe de sol 7 - roche. L'excavatrice a travaillé la roche avec un marteau-piqueur pendant environ deux jours.
Nous avons donc eu des coûts supplémentaires pour les heures du marteau-piqueur (le prix par heure avait été convenu à l'avance, la facturation se fait ensuite en fonction du temps réel). La roche nous a causé environ 2 500,00 € de coûts supplémentaires - je ne peux plus dire exactement.
Comme nous ne retirons pas les pierres de la fosse, mais les utilisons comme bordure, nous n'avons ici que des coûts pour le déplacement des blocs pesant plusieurs tonnes. Si tu ne peux pas les utiliser, il faudra ajouter le coût du transport des pierres...

Mais, notre maison est solidement ancrée

Bonne chance Maxi

Bonjour Maxi,

merci beaucoup pour ta réponse ! Ce n’est pas si dramatique que ça et c’est positif. On verra ce que disent les promoteurs immobiliers.

Cordialement
Volker

Exact, seuls les coûts réels pour le travail supplémentaire de pelleteuse [zstzl. Baggerarbeit] seront facturés (au moins ce serait une démarche honnête). Mais comme tu as des éclats de roche et pas des blocs de roche, ce ne serait pas si dramatique chez toi. La pelleteuse s'en fiche probablement que ce soit une pierre ou de la terre, c’est juste un peu plus lourd, mais ça lui est égal. Par contre, il est probablement plus difficile pour la pelle de pénétrer, c’est pourquoi cela pourrait prendre plus de temps.

Quand ce sera le moment, il est aussi judicieux de venir voir et observer à quel point la pelleteuse a vraiment du mal ou non.

Et je réutiliserais aussi définitivement les pierres dans le jardin. Ailleurs, elles coûtent de l’argent.