Veuillez fournir des évaluations et des conseils pour l'achat d'une maison

Bonsoir,
ma femme et moi planifions l'achat d'une maison bifamiliale dans le sud du district d'Osnabrück (proche de la ville : 8 km du centre-ville d'Osnabrück, bonne connexion aux transports publics).
Nous serions très reconnaissants pour vos conseils.

Données personnelles :

[*]Elle : enseignante fonctionnaire, 31 ans, 3 000 €/net net
[*]Lui : enseignant fonctionnaire, 28 ans, 2 600 €/net net
[*]pas d'enfants
[*]40 000 € d'apport personnel (utilisation pour 40 000 € de frais annexes d'achat (notaire, taxe foncière, agent immobilier))
[*]autres économies (5 000 €) disponibles
[*]environ 3 000 € de charges fixes mensuelles incluant charges liées au logement, assurances (y compris assurance vie-risque), 2 voitures, vie courante, assurance santé privée, etc.
[*]pas d'autres crédits

Données du bien :

[*]Maison bifamiliale de 2002 : terrain en propriété de 800 m² (valeur 145 000 €), 280 m² de surface habitable
[*]selon un rapport officiel, l'état architectural est évalué comme "très bon"
[*]garage, cave complète, équipement haut de gamme, jardin décoratif
[*]valeur vénale 495 000 € --> prix d'achat 450 000 € (cuisine et autres meubles inclus)
[*]pas de coûts de rénovation significatifs
[*]600 € de revenus locatifs futurs (hors charges)

Nous disposons entre autres de la proposition de financement suivante de la Oldenburgische Landesbank :
Montant du prêt 450 000 €
Montant du crédit versé 450 000 €
Taux fixe pendant 30 ans (après 30 ans tout remboursé)
5 % de remboursement anticipé

Taux d'intérêt nominal 2,450 %
Taux effectif annuel 2,48 %
Taux de remboursement initial 2,260 %
360 mensualités de 1 766 €

Intérêts 185 892 €
Remboursement 450 000 €
Total des paiements 635 892 €

Merci beaucoup pour vos conseils et suggestions.

Et les enfants ne sont pas prévus ? Que voulez-vous faire avec 280 m² ? Cela représente quand même une somme assez importante sur 30 ans...

96 mètres carrés sont loués. Par conséquent, les revenus locatifs susmentionnés de 600 € hors charges. Les autres environ 180 mètres carrés sont pour nous, car nous avons notamment besoin de 2 bureaux. 1 enfant ou 2 enfants sont probables. Mais seulement dans 3-4 ans.

40k de fonds propres avec un revenu disponible de 2600 ? Cela signifie que vous économisez depuis seulement 15 mois ?

Avez-vous fait venir un expert pour l’immeuble ? Année de construction 2002 et pas de rénovations notables ? Dans 5-10 ans, le chauffage, le toit, la peinture extérieure pourraient vous concerner.

Valeur vénale = prix d’achat. Oubliez les 495k. Si cela valait 495k, pourquoi l’achetez-vous à 450k ?

Sinon, pour le financement, je vous conseillerais de contacter encore un courtier.

Conseil concernant quoi ? Le financement convient - bien que je choisirais plutôt une durée de taux d'intérêt plus courte et un taux plus bas, et si possible un remboursement plus élevé. Les locataires sont des locataires... j'espère que la construction est telle que vous ne le percevez pas. 2002 devrait encore signifier quelques années de tranquillité... mais à un moment donné, l'entretien commence - surtout en cas de location. Sinon, il manque des informations sur le bien immobilier...

On peut rapidement trouver l’immo en cherchant sur Immonet à Georgsmarienhütte avec les indications approximatives dans le post d’ouverture. 2002 signifie style maison de campagne avec terre cuite et fenêtres à petits carreaux - qu’on ne vend pas si facilement aujourd’hui. Cela a quand même l’air correct, et si on aime ça... je ferais quand même venir un expert pour jeter un œil.