Planification de la rénovation / réhabilitation d'une maison de 20 ans

  • Erstellt am 19.03.2022 00:10:02

Trautes Heim

19.03.2022 00:10:02
  • #1
Bonjour à tous,

après avoir été un lecteur silencieux ces derniers mois, j’aimerais maintenant discuter avec vous de notre planification pour la rénovation de la maison (éventuellement avec une petite rénovation partielle). Le projet n’est pas très complexe, mais il ne fait pas de mal d’obtenir aussi d’autres avis - même critiques :)

Quelques faits sur la maison :
- Maison individuelle construite vers 2002, avec un standard et un entretien légèrement supérieurs à la moyenne comparé à d’autres biens du même âge
- Depuis la construction, aucune rénovation substantielle n’a été effectuée (c.-à-d. chauffage au gaz, salles de bain, etc. sont d’origine ; seuls les sols/murs dans une partie des pièces ont été renouvelés une fois)
- Chauffage par le sol dans tout le rez-de-chaussée (carrelé) ainsi que partiellement à l’étage (couloir et salle de bain, également carrelés) ; les chambres à l’étage (laminé) ont des radiateurs, la cave n’est pas chauffée

Avant notre emménagement cet été, nous souhaiterions réaliser les rénovations suivantes :
- Peindre toute la maison, poser du papier peint dans certaines pièces (idée : voile lisse)
- Renouveler le sol de la chambre parentale (idée : parquet flottant)
- Remplacer les portes intérieures

À moyen terme (dans les ~5 prochaines années, certaines choses assez rapidement) viendront probablement s’ajouter :
- Remplacement du chauffage (gaz à nouveau ou pompe à chaleur)
- Réaménagement des espaces extérieurs (partiellement nouvelle clôture, plantation du jardin avant et du jardin)
- Remplacement de la cabine de douche et des robinetteries dans la salle de bain principale
- Un peu de pseudo-domotique (caméra de surveillance, capteurs de fenêtres, éventuellement remplacement manuel par des volets roulants électriques)

Nous aimerions effectuer une partie des travaux nous-mêmes (en tant qu’universitaires, ça fait du bien de créer quelque chose par soi-même, et ça fait aussi économiser un peu d’argent), mais nous ferons vraisemblablement la majorité des travaux par des professionnels plutôt que de le faire amateur.

Actuellement, nous discutons avec divers artisans et des amis pour du soutien et essayons donc de coordonner au mieux les dates. Notre ordre de préférence serait à peu près le suivant :
1. Enlèvement des huisseries de portes*
2. Enlèvement des anciens papiers peints à relief*
3. Pose du papier peint & peinture (ou 5. ?)
4. Enlèvement de l’ancien sol*
5. Pose du nouveau sol*
6. Installation des nouvelles portes (huisseries et vantaux)

Les points marqués d’un *, nous souhaiterions éventuellement les faire nous-mêmes. Nous ne les avons pas encore tous réalisés, mais ces points ne me semblent pas trop complexes, et nous aurons des amis avec un peu plus d’expérience en bricolage que nous.

Voici quelques questions :
- Peut-on vraiment tout gâcher avec ces travaux prévus, si on ne fait pas complètement n’importe quoi ?
Nous n’allons bien sûr rien faire avec de la force brute. Selon moi, les nouvelles huisseries devraient combler complètement la zone des anciennes, le peintre devra probablement enduire et poncer partiellement les murs avant la pose du voile lisse, et pour l’enlèvement de l’ancien sol il faudra faire attention à ne pas abîmer les murs (et bien aspirer lors de la découpe du parquet).
- Est-ce que l’ordre semble cohérent ou feriez-vous autrement ?
Si le nouveau sol était posé avant les travaux de peinture, le peintre devrait protéger un peu plus minutieusement dans les chambres, mais je ne crains pas trop de salir les murs lors de la découpe du sol.

Je me demande aussi s’il serait judicieux, en étape 0 à 2 (avec enlèvement anticipé du sol), de faire aussi poser un chauffage par le sol dans la chape des chambres. Actuellement, notre plan est de garder les radiateurs dans les chambres. Dans la chambre parentale, on pourrait probablement aussi faire fonctionner les radiateurs avec une basse température de départ (pompe à chaleur), car - du moins dans notre appartement actuel - nous ne chauffons la chambre qu’aux jours d’hiver les plus froids à faible puissance. Par contre, pour les chambres d’enfants, je suis un peu plus sceptique sur la chaleur suffisante, car les enfants, à partir de l’adolescence au plus tard, passeront sûrement beaucoup de temps dans leur chambre.

Jusqu’à il y a deux mois, j’aurais aussi pensé qu’un renouvellement du chauffage au gaz, notamment à cause de Nord Stream II, serait à moyen terme moins cher qu’une pompe à chaleur sur une période de 20 ans, mais aujourd’hui je pense plutôt le contraire. Comme le chauffage fonctionne encore (la consommation est d’environ 90 kWh/m²/an), nous pouvons encore reporter la décision, mais actuellement, la tendance (également politique et conscience personnelle) penche plutôt pour une pompe à chaleur. Dans ce cas, il pourrait valoir la peine d’avoir toute la maison équipée d’un chauffage par le sol. Qu’en pensez-vous ?

Un grand merci pour vos retours !
 

SoL

19.03.2022 01:48:18
  • #2
Vous pouvez faire les petites choses en haut comme bon vous semble. Il n'y a rien de vraiment sérieux là-dedans.

Concernant la pompe à chaleur, avec 90 kWh vous n'êtes bien sûr pas en bonne posture. Pour 167 m², vous êtes alors à 15 000 kWh rien que pour le chauffage sans l'eau chaude sanitaire. Avec un COP de 3 (que vous devez d'abord atteindre avec cette isolation et donc la température de départ nécessaire), vous seriez donc à 5 000 kWh * 0,38 € = 1 900 €/an pour le chauffage. Cela dit, c'est encore sans l'eau chaude sanitaire. C'est toujours 800 € par an de moins que les prix actuels du gaz complètement fous, mais il faudrait aussi investir pour poser le chauffage au sol partout par la suite. Je pense qu'on peut aussi faire quelque chose de plus utile avec cet argent (photovoltaïque ?).

À propos du chauffage : une chambre doit également être chauffée en continu afin qu'elle ne se refroidisse pas. Tout ce qui est en dessous de 16° n'est pas recommandé et peut éventuellement même provoquer des moisissures dues à la condensation.
 

Ysop***

19.03.2022 06:00:12
  • #3
Bonjour :)

20 ans, ce n’est pas encore vieux pour un bien immobilier, donc une vraie rénovation n’est en fait pas encore nécessaire. Pourquoi voulez-vous déjà remplacer les portes incluant les cadres ? Ne sont-elles plus en état ou ne plaisent-elles pas ? Avec les prix actuels, je ne les aurais probablement pas remplacées maintenant.

Sinon, je peindrais d’abord pour du parquet Klick?, puis le sol.

Cdt
 

Trautes Heim

19.03.2022 10:00:49
  • #4
Merci beaucoup pour vos réponses !



Je viens de vérifier à nouveau le certificat énergétique des précédents propriétaires : le chauffage purement seul arrive à environ 77 kWh, l’eau chaude à environ 17 kWh. Je pensais qu’un chauffage au gaz plus récent serait un peu plus efficace (je ne sais malheureusement pas exactement ce qui est actuellement installé) et qu’on consommerait donc un peu moins (~10 % ?). En outre, je supposais qu’avec un chauffage au sol continu, la température de départ pourrait être plus basse qu’actuellement et donc la consommation d’énergie diminuerait encore un peu (~5 % ?), que ce soit avec une chaudière gaz à condensation ou une pompe à chaleur. Avec un prix « normal » du gaz d’environ 0,07 €/kWh, malgré tous les débats actuels sur la tarification du CO2, j’aurais toutefois estimé l’alimentation en gaz pour principe moins coûteuse.

Au fait, le photovoltaïque est un bon sujet : je l’ai aussi prévu pour les prochaines années, hier soir je l’avais simplement oublié dans la liste.



Nous n’aimons surtout pas tellement l’aspect bois des portes. Les cadres ne sont aussi plus très beaux par endroits. Au départ, c’était un sujet pour les années à venir chez nous aussi (ou bien nous avions aussi pensé à tout peindre en blanc au lieu de changer les portes), mais nous voulons maintenant le faire directement et que ce soit joli. Cependant, nous attendons encore l’offre de deux entreprises de portes.
 

11ant

19.03.2022 13:08:07
  • #5

On pourrait aussi utiliser la recherche du forum, juste par exemple... ainsi on verrait que a été confronté à une réflexion similaire il n’y a pas si longtemps :)
 

ypg

20.03.2022 02:34:25
  • #6
Cadres et portes, par exemple, je les peindrais/vernirais…
 

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