Planification de l'agrandissement (fondation/charge portée/alternatives)

Bonjour,
je suis Peter et je suis nouveau ici.
Actuellement, mon immeuble de 8 logements me cause des soucis.
L’immeuble date de 1957. En fait, ce sont deux immeubles de 4 logements côte à côte, chacun avec 2 appartements côte à côte et 2 au-dessus. Chaque appartement fait environ 57 m².
Les anciens propriétaires ont rénové pas mal de choses au fil des décennies, mais pas le toit, qui est maintenant en mauvais état.
Comme la cage d’escalier mène jusqu’au grenier, l’idée est venue d’ajouter un étage avec encore 4 appartements (donc côte à côte).
Le service d’urbanisme de la ville l’a aussi approuvé. Malheureusement, il n’y a pas de plans anciens, même pas dans les archives de la ville, et c’est pourquoi l’ingénieur structure a demandé de mettre à nu les fondations sur toute la longueur des murs porteurs extérieurs et du mur du milieu.
Et c’est là que ça coince. Toutes les fondations ne font que la largeur des murs porteurs (30 cm) et la stabilité selon les critères actuels n’est même pas suffisante pour le bâtiment existant.
Pour ajouter un étage, tous les murs porteurs et fondations devraient donc être renforcés.
Cependant, pour la longueur du bâtiment, cela coûterait soi-disant au moins 100 000 € rien que pour renforcer les fondations.
Je ne veux pas non plus imposer cette intervention à la vieille bâtisse.
Pour l’instant, ni l’architecte ni l’ingénieur structure ne proposent de solution.
Par exemple, j’ai eu l’idée de construire les appartements quasiment autoportants au-dessus du bâtiment existant, à 5,5 m de hauteur, avec des poteaux et poutres en acier. Esthétiquement, je trouve les poutres en acier le long de l’existant intéressantes et cela permettrait de décharger le poids des nouveaux appartements. Pour l’instant, tout le monde me regarde d’un air incrédule, mais je cherche des solutions et architecte comme ingénieur me semblent un peu conservateurs pour l’instant.

J’espère dans ce forum des propositions nationales et nombreuses.

Merci beaucoup.

Peter

Pour l’instant, tout le monde me regarde encore incrédule, mais je cherche des solutions et les architectes comme les staticiens me semblent un peu conservateurs en ce moment.

Je suis certainement conservateur aussi, et j’adhère presque passionnément à ces regards incrédules. Pour un objet de cet âge avec des appartements tous de même taille (= un mix locatif homogène), tu as des problèmes tout à fait différents que de surélever un penthouse sur pilotis. Des murs extérieurs de 30 cm, même en pierre ponce, ne sont plus un atout sur le marché. S’il n’y a déjà plus de plans de la maison, bonne chance pour la rénovation des colonnes d’eau (probablement encore en plomb, voire en fonte) et pour l’extension du système de chauffage vers le haut. Prends aussi en compte la nécessité de rajouter d’autres cheminées. En Voreifel / NRW, tu trouveras ici dans le forum comme spécialiste le plus proche (mais pour des rénovations / modernisations réalistes) à Münstereifel.

Les problèmes que tu as décrits sont connus et ne sont pas le problème. Le problème reste une alternative à cause de la statique. Un nouveau toit coûte seulement, mais ne rapporte pas d'argent, c’est pourquoi tant de maisons sont directement surélevées pour compenser les coûts élevés par des revenus locatifs. Le sujet des installations, etc., a été pris en compte. Si la statique avait convenu comme l’architecte le supposait, tout serait déjà rentable.
Il reste maintenant la question de savoir s’il est encore rentable de surélever dans un contexte de logement rare, et ici je ne vois plus qu’une transmission de charge qui n’affecte plus ou seulement dans l’ordre de grandeur de l’ancien toit le bâtiment.
Pourquoi devrais-je installer des cheminées ? J’ai suffisamment de cheminées inutilisées, étant donné que des rénovations ont déjà eu lieu ces dernières décennies.
Je crois presque que je suis mieux servi chez un constructeur de halles industrielles.
Je ne peux créer un logement abordable rentable que si je peux encore ajouter quelque chose sur le terrain existant.

La question se pose maintenant de savoir s'il est encore rentable d'ajouter des étages dans un espace de vie restreint [...]
Je crois presque que je serais mieux avec un constructeur de halls industriels.

Je ne connaissais pas cette blague - mais bien leurs prix

OK, alors je ne comprends pas ta blague. Je cherche sérieusement une solution, mais tu ne sembles pas non plus connaître d’alternative au renforcement classique des fondations. Peut-être que d’autres se manifesteront.

OK, alors je ne comprends pas ta blague.

La blague venait de toi et consistait à souhaiter qu'une solution spéciale soit plus économique qu'une solution traditionnelle.

mais il semble que tu ne connaisses pas non plus d'alternative au renforcement classique des fondations.

Mettre la maison dans un hall sans murs, je ne qualifierais pas cela ici d'alternative – au moins économiquement, ce n'est pas comparable à rénover simplement le toit sans gain de surface habitable.