Planification terrain d'angle 957 m² (accès)

Bonjour à tous,

tout d’abord : je n’ai pas encore de questions concernant le plan de la maison en lui-même, mais pour l’instant uniquement au sujet du terrain. La planification détaillée de la maison viendra plus tard, je reviendrai sûrement une fois encore avec un questionnaire entièrement rempli. :)

Nous sommes sûrs de vouloir une forme rectangulaire et deux étages (env. 180 m²) ainsi qu’un double garage.

Nous avons réservé un terrain à bâtir à Brandebourg d’une superficie de 957 m² et souhaitons l’acheter définitivement. Les contrats de vente arriveront début de l’année prochaine, les rendez-vous chez le notaire à la fin du premier trimestre. Le début des travaux est prévu au plus tôt à la mi-2022, mais pour nous plus tard, car nous habitons encore dans notre maison locative actuelle jusqu’à fin 2023. La petite ville elle-même avait mis les terrains à bâtir en vente.

Dans la zone de construction, les travaux de viabilisation vont bientôt commencer et l’entreprise de construction responsable souhaite notamment connaître de notre part l’emplacement souhaité de l’accès.

Ici, nous ne sommes pas encore sûrs. Sur le plan ci-joint, nous n’avons modifié que l’emplacement de la maison et du garage, comme nous l’imaginons, afin de garder autant que possible les surfaces sud et ouest du terrain libres. L’emplacement de l’accès était donné ou proposé et se trouve dans le coin. Cela ne semble pas mauvais en ce qui concerne la pénétration du terrain. Qu’en est-il cependant du portail coulissant ? Celui-ci s’ouvrirait alors en avançant de 3 à 4 mètres sur le terrain et ne passerait pas directement le long de la clôture. Ne serait-il pas éventuellement plus judicieux ici de déplacer l’accès sur l’un des deux segments de l’angle droit ? Et ne serait-il pas dans ce cas plus sage de placer le garage à côté de la maison vers le terrain 1 et de déplacer la maison en conséquence vers le sud ?

Merci pour le moment jusqu’ici ! :)

Ta question ne peut pas être répondue de manière aussi générale, car elle dépend fortement de la planification de la maison : elle doit être placée là où l’on peut rapidement accéder au spa de la maison en voiture. Je ne trouve pas non plus judicieux de la placer directement dans un coin dans de nombreux cas, car cela divise au moins partiellement le terrain. Je ne suis pas totalement au fait du sujet, d’où la question peut-être un peu bête : pourquoi l’emplacement de l’accès est-il décisif pour le raccordement ? Je suppose qu’il s’agit des médias – ceux-ci devraient être aussi proches que possible de la maison. Si vous êtes donc déjà certains, alors du côté vers la parcelle 1. En général, je recommande de prendre rapidement contact avec un planificateur qui propose des positions pratiques pour la maison et le garage double (doit-ce toujours en être un ?).

À ta « question sur la porte » : tout d’abord, il faut noter que tu n’es pas obligé de construire une porte. Pour éviter la problématique de portail coulissant que tu décris, une porte battante conviendrait également.

Concernant la planification générale : tu as écrit que cela devrait commencer plus tard chez vous. Pourtant, je conseille de commencer la planification dès que possible, car vous aurez alors le luxe de comparer longtemps les offres – cela pourrait justement être avantageux en ces temps (aussi en BB).

Et : félicitations pour un grand terrain avec une forme intéressante !

L'emplacement de l'accès était prédéfini

l'entreprise de construction exécutante souhaite notamment connaître l'emplacement souhaité de l'accès.

L'entreprise de construction vient-elle de chez vous ou de la zone de construction ? Je suppose que c’est la deuxième ? Alors ils devraient avoir les plans.
Cependant, il pourrait aussi s’agir d’un réglage fin, l’angle de l’allée, etc. ? Est-ce que quelque chose est déjà pavé ? Les réseaux, l’électricité... est-ce que c’est déjà raccordé, la question concerne-t-elle cela ?
Que fait donc cette entreprise de construction ? Pourquoi demande-t-elle ? Que veut-elle faire ? Où en sont-ils dans la zone ? Demandent-ils juste par formalité ?

Ne serait-il pas éventuellement plus judicieux ici de déplacer l'accès sur l'une des deux branches de l’angle droit ?

Si c’est possible, tu devrais demander au bon endroit. Je trouve la position de l’allée (je suppose que c’est voulu que les allées ne soient pas placées au bord des terrains) compréhensible, mais bien sûr, certaines choses ne sont pas possibles.

Et dans ce cas, ne serait-il pas plus malin de placer le garage à côté de la maison en direction du terrain 1 et de déplacer la maison en conséquence vers le sud ?

Pas du tout. Je trouve cela très peu intelligent. Je ferais modifier l’entonnoir. À savoir élargir davantage le côté droit de l’allée (selon les plans) en direction de l’est. Cependant, cela ne sera pertinent que lorsque nous en viendrons au pavage. Conseil : faire paver le coin lui-même, sinon vous regarderez toujours un triangle de l’accès.
Comme tu le dis, vers le terrain 1, cela t’empêcherait plutôt d’avoir une belle orientation de l’habitation – à moins que tu ne veuilles avoir le garage à l’ouest.

Qu’en est-il cependant du portail coulissant ?

C’est rêvé. Ça n’arrivera pas ;) Il y a aussi des portillons. Mais on peut très bien vivre sans ;)

D'où provient cet extrait de plan de situation ? (je suppose, d'un exposé pour la commercialisation de terrains ?)
Nous ne connaissons pas le plan d’aménagement proprement dit, mais au moins son gabarit d’utilisation serait utile pour pouvoir évaluer les premières idées concernant les volumes bâtis. Est-ce que cela doit être une surélévation, avec laquelle on veut décorer la courbe (en gris foncé sur le dessin) ?
Je suppose en outre que B1/S1 doit représenter le point de référence, et que le sol de votre rez-de-chaussée doit se situer entre +0 et +0,5 mètres mesuré depuis cette hauteur ?
Le dessin permet – bien que nous ne sachions pas quelle modification tu y as apportée – de conclure que les directions de faîtage / axes des maisons ne seraient pas fixés (?)