Plan de paiement pour la construction brute - adapté au marché ?

Donc 4 à 6 paiements d'acompte pour une durée de construction de 6 mois sont tout à fait normaux. Le fait qu'il n'y ait qu'une seule facture n'est pas normal. Il faut simplement faire attention à ne pas trop payer pendant les acomptes. C'est là qu'intervient en principe l'architecte. Une retenue de garantie devrait également être retenue. Un paiement anticipé avant le début des travaux ne me semble pas bien. Mais qu'on facture dès l'installation du chantier est déjà acceptable.

Tout d'abord, merci pour toutes les informations. Je dois cependant avouer que je suis maintenant encore plus confus.

Je n'ai aucun problème à payer par tranches en fonction des prestations effectuées, mais la répartition en pourcentage avec 45 % jusqu'à l'achèvement de la dalle du sous-sol me semble trop élevée. Ai-je tort ?

Je considérerais maintenant également le nombre de paiements comme normal. Est-ce que le sous-sol correspond à 45 % du projet global ? Tu as probablement raison avec ton intuition que ce n’est pas le cas. Bien sûr, cela dépend du projet - mais réduis encore de 10 à 15 pour cent pour que cela paraisse correct. Je trouve 10 % à la signature du contrat trop élevé - il ne devrait pas y avoir grand-chose à planifier pour quoi que ce soit à avancer. Ce n’est pas un contrat de maîtrise d’œuvre globale...

Je considérerais maintenant le nombre de paiements comme normal. Est-ce que la cave correspond à 45 % du projet total ? Tu as probablement raison de sentir que ce n’est pas le cas. Cela dépend bien sûr du projet - mais négocie encore 10 à 15 % à la baisse, pour que cela corresponde à ce que tu ressens. 10 % à la signature du contrat me semble trop élevé - qu’y a-t-il de vraiment à planifier pour quoi qu’on doive avancer les frais ? Ce n’est pas un contrat de maître d’œuvre général...

Il affirme qu’il avance les fonds à la signature du contrat et fait préfabriquer les murs et le plafond de la cave. Ces derniers jours, j’ai visité plusieurs de ses chantiers (structure brute terminée). Le chantier lui-même donne une impression bonne et ordonnée, et les machines utilisées là-bas étaient également en bon état.
Je ne suis cependant pas un professionnel et ne peux donc juger que "de manière intuitive". Je vais essayer de négocier encore avec lui.

Merci pour les nombreux conseils

qu’il avance les fonds à la passation du marché et fait préfabriquer les murs et le plafond du sous-sol.

Exactement comme il se doit - il avance les fonds. C’est exactement comme ça que ça devrait être au rez-de-chaussée aussi. Il monte les murs, fait poser un plafond dessus et quand c’est terminé, il reçoit l’argent pour cette phase des travaux. Que le plafond et les murs soient coulés sur place, préfabriqués en usine, ou sortis de nulle part par quelqu’un d’autre, ça ne devrait pas être ton problème :) Il ne devrait pas abandonner le contrat à cause de ça - je creuserais un peu la question de manière critique. En cas de doute, si l’entrepreneur disparaît avant le début des travaux, tu n’as rien - à part 10 % du montant du contrat perdu.
Est-ce que cette avance est plutôt courante ici ou là : aucune idée, ici ce n’est en principe pas le cas.

Nous avons également vu de tels plans de paiement dans des offres de différents corps de métier et les avons immédiatement refusés. Il s'agissait généralement de jeunes entreprises (maximum 3 ans). Nous payons maintenant un acompte après l'achèvement de la dalle de sol, des murs du rez-de-chaussée et du plafond/murs de l'étage. Nous ne faisons pas d'avance de fonds et je le déconseillerais actuellement également. Cela donne l'impression que l'entreprise n'est pas suffisamment liquide pour avancer les fonds.